一、只签了个认购书，不肯签正式买卖合同要违约赔偿吗？

张律师解答：不用，最多就是没收定金或双倍返还定金，即使认购书有约定违约条款，也不用承担违约金。

相关法条：

《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第一条：当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式,仅表达房屋买卖意向,未约定在将来一定期限内签订买卖合同,一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的,不予支持。

二、认购书已经约定得很详细了，还需要签订正式房屋买卖合同吗？

律师解答：看认购书如何约定，可以签，也可以不签。但无论签不签，认购书已经具备房屋买卖合同主要条款的情况下，认购书可认定为正式房屋买卖合同。

相关法条：

《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二条：认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同,但协议已经具备房屋买卖合同主要条款,且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的,该协议应当认定为房屋买卖合同。