【案情简介】
        3年前，万先生相信了开发商打出的“购买商铺10年包租”的广告，购买了一套某商铺并做了产证。后来开发商入股组建了一家运营公司，万先生与该运营公司签订了一份10年的运营合同。按照该合同，从第4年起，每过半年可收取一次商铺收益，如果随意中断合同则属于违约行为，需要作出相应的经济赔偿。 
        而事实上商铺一直没有对外招商和出租。3年后，万先生并没有按时收到租金，运营商发函通知商议商铺事宜。见面后，运营商口头提出让万先生退回商铺。万先生认为，运营公司中止合同属于违约行为，应该作出相应赔偿，但遭到对方的拒绝。 
        以为自己理由充足，万先生便去法院起诉运营商，要求以此解除商铺运营合同并按合同主张赔偿。但法院判决解除商铺运营合同，但不支持赔偿主张，还要万先生承担诉讼费。理由是开发商和运营商是两个独立法人主体，而且商铺运营合同没有“包租”文字；其次是万先生起诉运营商违约证据不足。这让万先生不能接受。 
        一审败诉后，万先生不服。明明万先生是受害者，为什么还得不到法院的支持？现在运营商口头提出退回商铺，这不是明显违约吗？

【律师说法】 
        售后包租暗藏许多风险，因此该行为已被明令禁止，可目前楼市上仍有不少变相售后包租的现象存在。开发商与运营商虽然具有股权关系，甚至是“父子关系”，但在法律上，这两者都是独立的法人，独自承担权利和义务，这就如同父亲和儿子是两个独立的成年人，父亲欠下的债务，在没有特别约定或法定的情形下，儿子是没有义务去偿还一样。 
        即便法院知晓开发商与运营商是“父子关系”，或者开发商曾宣传运营商包租，但因为万先生是与运营商签订的合同，而合同中运营商并未承诺“包租”，所以这就是法院不能作出“由开发商承担赔偿责任”的判决原因所在。 
        在民事诉讼中，根据谁主张谁举证的原则，万先生起诉运营商，主张其违约并承担违约责任，应当提供支持主张的真实、客观的证据。现在万先生与运营商的合同中没有“包租”约定，如果万先生需要证明开发商的包租承诺就是运营商的包租承诺，那么必须提供有关的证据，否则万先生只能承担举证不力的法律后果。