xx的汤女士在xx市xx区政府附近看中一套二手房，89方345万，很快通过中介向房东支付了25万定金。但是意向合同签订不久，房价一飞冲天，房东反悔，拒绝按约签订正式合同。
        让汤女士更意外的是，房东加价三四十万元的价格，再次把房子卖给了第三方。眼看房子飞了，定金也飞了，汤女士坐不住了，马上从北京赶到杭州，为这事奔波起来。“是房东不来签约，我必须先保全房子，这样主动权都在我这里。”汤女士果断向滨江法院提起诉讼，并申请保全房子。 
        “由于房东和第三方已经完成了网签合同，最近极有可能进行过户，情况真是十万火急！“汤女士找到滨江法院立案庭庭长张毅，焦急地请求法官尽快处理保全。不巧的是法院保全组的所有干警全部出差外地。 
        张毅庭长耐心安抚了汤女士的心情，告诉她保全案件情况都是比较紧急的，由于人手有限，一般情况都要按照申请先后顺序安排。同时，立案庭工作人员第一时间为她作裁定、立案。2天后保全组工作人员出差回来也顾不上休息，立即依法对这套房子进行了查封。 
        房子顺利查封，汤女士明白自己赢得了主动权。为此她给法院送来了手写感谢信，对立案庭法官在百忙之中急人所急，依法及时予以查封房产表示感谢。钱报记者了解到，前段时间，这个案子顺利结案，汤女士对结果表示满意。案子开庭审理时，房东没有来，委托律师出庭称：“我们多次要求原告来签合同，但她都没有理睬，所以没签合同责任在原告。” 
        签订意向合同，收取了定金，就代表正式的购房合同要真实缔约。然而房东反悔，公然一房二卖。“汤女士认为是房东的原因毁约，有违诚信原则，要求双倍返还定金。开完庭，在法官的主持下，双方同意调解。房东心里很清楚局面，此时犹如热锅上蚂蚁，因为房子被查封无法过户，第三方催促得不行。最后经过协商，房东愿意返还汤女士定金25万、赔偿金20万，总共45万元。45万元一到法院的账户，汤女士就撤回了起诉。 
        目前，这个房子的市场价在400万元左右，汤女士也失去了购房资格。
房价上涨房东反悔如何维权 
        房价出现波动的时候，二手房交易就会出现较多的纠纷，通常是上涨时卖家毁约，而房价下跌是买家毁约增多。此例中，律师建议买家可以提起民事诉讼，要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同，可要求卖家赔偿因房价上涨造成的经济损失。 
        而在具体的操作中，在发现卖家一房二卖时最好及时申请法院对房子进行保全，防止卖方再交易，把房子过户给他人，增加维权成本。
为了防止在房价上涨后卖方违约，
        1、首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本； 
        2、尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷； 
        3、尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口； 
        但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。
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