（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一．基本案情
1. 原告沈某一、李某二、付某六共同诉称:
        被继承人李某四2012年因患高血压，于2014年4月24日死亡，原告沈某一是被继承人李某四妻子，两人于2006年4月19日结婚，育有一女李某二。原告付某六系被继承人母亲，被告李某三是李某四与前妻王某五之子，李某四与王某五离婚后李某三随王某五生活。被继承人昏迷期间，被告李某三闯入原告沈某一家中将部分贵重物品。除上述被李某三抢走的财物外，被继承人现留下的遗产包括李某四于2003年6月购买的位于北京市西城区XXX号楼X单元XXXX号的房屋和李某四于2006年2月购买的一辆轿车。其中被继承房产总价款194646．62元，首付款为44646．62元，贷款总金额为15万元，原告沈某一与被继承人结婚后每月还款金额由夫妻共同财产支付。因此沈某一个人偿还的贷款本息约为80339．71元，参照相关法律规定，分割被继承房产前，原告沈某一首先应取得其偿还的贷款本息80339．71元，占购房成本的34%，其次还应当享有结婚至起诉时被继承房产的相应增值部分，即房屋增值的34%。
因此继承前，原告沈某一应先取得被继承房屋总价值的34%，剩余66%再按照法定继承在第一顺位继承人中进行分割。同时考虑到原告李某二年仅9岁，是未成年人，现由原告沈某一独自承担抚养和教育责任，原告沈某一在前述基础上应多分遗产，应当再分得继承房产总价值的20%，以满足原告沈某一和李某二的日常生活所需，剩余被继承房产总价值的24%由原告付某六和被告李某三进行平均分割。 
        所以向本院提出诉讼请求：判决原告与被告依法分割被继承人李某四名下位于北京市西城区XXX号楼X单元XXXX号的房产，原告沈某一取得和分得被继承房产总价值的54%，原告李某二分得被继承房产总价值的22%，原告付某六和被告李某三各分得被继承房产总价值的12%；原告与被告依法平均分割被继承人李某四名下的一辆轿车。

2. 被告李某三答辩称： 
        不同意原告诉讼请求。诉争房屋应该是李某四与沈某一婚前房产，归李某四一方所有而不是夫妻共同所有。李某四和王某五是假离婚，购买该房的44646．20元首付款是王某五支付，2009年之前的贷款是王某五和李某四一起偿还，共计114624．40元。该房屋有被告李某三的使用权，应该扣除被告的居住使用权，而且应该考虑继承人对被继承人照顾可多分遗产，李某三应该在平均分配遗产的基础上多分10%。小轿车是2006年2月购买，李某四使用期间要卖车，王某五不同意卖，所以于2010年分别汇给李某四45000元和30000元共计75000元，该车是李某三的。另外，李某四生病后期原告拒绝给李某四治疗，李某四的医疗费674639．50元都由王某五支付，该笔债务应当由原告沈某一承担。

二．法院查明 
        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的李某四身份证、死亡证明、户口本、结婚证、李某二出生证明和身份证、房产证、公安局出具的证明信、本院民事判决书，北京市第二中级人民法院民事判决书等，本院予以确认并在卷佐证。 
        对有争议的事实，双方提交了证据材料，根据当事人陈述及上述证据材料，本院认定事实如下：原告沈某一与李某四于2006年4月19日结婚，2008年8月25日育有一女李某二。原告付某六系李某四母亲，李某四与前妻王某五于1998年离婚，被告李某三系李某四与王某五之婚生子。李某四于2014年4月24日死亡。李某四之父李庆先于其死亡。李某四于2003年6月购买位于北京市西城区XXX号楼X单元XXXX号的房屋，登记在李某四名下。车牌号为×××的大众牌小轿车系被继承人李某四名下车辆。 
        庭审中，三原告表示放弃对车牌号为×××的大众牌小轿车的继承主张，诉讼请求变更为：1．判决原告与被告依法分割被继承人李某四名下位于北京市西城区XXX号楼X单元XXXX号的房产，原告沈某一取得和分得被继承房产总价值的54%，原告李某二分得被继承房产总价值的22%，原告付某六和被告李某三各分得被继承房产总价值的12%；2．诉讼费由被告承担。被告坚持对车牌号为×××的大众牌小轿车的主张。 
        经查，被继承人李某四购买诉争房屋时首付款是44646．62元，贷款15万元。李某四在与沈某一结婚之前已偿还贷款31039．62元。李某四与原告沈某一婚后至2010年11月期间偿还贷款50211．15元，2010年11月25日一次性还清贷款109555．49元，李某四与沈某一婚后偿还贷款总额共计159766．64元。 
        庭审中，根据原告申请，本院委托北京中资房地产土地评估有限公司对诉争房屋进行评估，确认该房市场价值为7086000元。

三．法院判决 
        一、被继承人李某四名下位于北京市西城区XXX号楼X单元XXXX号房屋归原告沈某一、李某二、付某六及被告李某三共同所有，其中原告沈某一享有50．44%的份额，原告李某二享有16．52%的份额，原告付某六享有16．52%的份额，被告李某三享有16．52%的份额。 
        二、被继承人李某四名下车牌号为×××的大众牌小轿车归被告李某三所有。 
        三、驳回原告沈某一、李某二、付某六其他诉讼请求。

四．律师点评 
        本案存在两个方面的问题，一是被继承人没有明确继承遗嘱，二是对于继承房产在购房首付款与偿还房贷上的问题没有明确。按照继承法，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 
        被告李某三申请确认其在诉争房屋的使用权份额后再进行法定继承，被告申请对涉案房屋使用权进行评估，扣除评估价值后再由各继承人按各自继承比例进行继承。 
        夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。诉争房屋系李某四与沈某一再婚前以个人名义签订购房合同，房屋权属证书登记在李某四一方名下。李某四与沈某一婚姻期间二人存在共同还贷的事实，李某四已经去世，二人婚姻关系消灭，故对二人的共同财产先进行析产，婚后夫妻共同还贷部分应为夫妻共同财产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，原告沈某一关于其与被继承人李某四共同偿还诉争房屋的贷款，应按照其偿还房屋贷款的比例先取得被继承房屋总价值的相应比例，剩余再按照法定继承在第一顺位继承人中进行分割的主张予以支持。因该参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”，本院酌情确定析出原告沈某一的份额为33．93%。房屋剩余66．07%份额作为被继承人李某四的遗产由其法定继承人进行继承。 
        原告沈某一主张以其抚养子女及子女未成年为由要求多继承遗产，法律依据不足，不予支持。被告李某三认为其对李某四更多照顾，要求多继承遗产，对此未提交充分证据证明，不予支持。本案中，被继承人李某四未留遗嘱或遗赠扶养协议，故应按照法定继承处理遗产，由法定继承人沈某一、李某二、付某六、李某三等额进行继承。