没有产权证的村集体房屋租赁合同有效吗？
律师解答：无效，没有产权证的房屋租赁合同全部无效。
判决书节选：
法院认为：德某公司与大某公司均明确案涉场地未取得不动产权证，且大某公司亦未有效举证证实案涉租赁物已取得建设工程规划许可证及该建筑物符合建设工程规划许可证的规定。根据《最z高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”故双方签订的《租赁合同》应为无效。经当庭向德某公司释明，其坚持主张当前的各项诉请，而德某公司主张确认双方签订的《租赁合同》约定的租赁面积从2018年5月1日起变更为5244.51平方米的诉请应当基于案涉租赁合同有效的情况下方能调处，故其该项诉请于法无据，不予支持。
