律师观点分析
        2018年1月15日原告杨某由郭某代理与被告李某签订了《房产买卖合同》，合同约定被告将所拥有的房屋出售给原告，成交价格为1040000元。合同约定，原告于2018年1月15日支付被告购房定金30000元,2018年2月1日前支付被告购房首付款320000元，剩余房款720000由原告以银行贷款方式一次性支付给被告。合同第七条约定：合同签订后，任何一方违反合同约定，违约方应当承担以下违约责任:
        1、若被告违约，双倍返还购房定金；若原告违约，被告没收原告定金作为赔偿金。并且守约方有积要求违约方承担违约而造成的其他损失。
        2、解除合同并要求违约方另行赔偿违约金一该房屋标的总额的20%作为违约赔偿(手写体)。
        3、第十八条约定：违约方应承担诉讼(仲裁)费、律师代理费、保全费等相关费用。合同还约定了其他事项。
        合同签订后，原告按照合同约定于2018年1月15日付给被告定金3000元，于2018年1月24日原告付给被告购房首付款410000元，但被告拒绝按合同约定履行网签及协助原告过户义务。究其原因，是在房屋价格上涨的情况下，其获得利益减少，从而导致违约。
        房价大涨的情况下，虽然卖方为了多获利而主动违约，但从本案判决卖方支付房屋差价损失来看，违约成本大大提高，卖方可能得不偿失。