房屋征收中的审查合法性
一些地方在土地征收、房屋征收中引发的恶性事件屡屡发生，有的被征收人以自焚、跳楼等自杀、自残方式相对抗，有的以点燃煤气罐、泼洒汽油、投掷石块等方式阻挠执行，有的冲击执行人员，酿成群体性事件，造成了恶劣的社会影响。北京拆迁征收律师李建录律师认为在征收纠纷中，核心的争论必然是征收决定是否合法。
一、立项批文(政府批文)资料，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出征收决定的主体只有市、县级人民政府，包括市人民政府、县人民政府、区人民政府等到达市县级别的人民政府。其他的政府工作部门、政府设立的派出机构、政府的内设机构、其他行政机关均没有批准权限。
二、征收决定的主体，政府作为房屋征收的主体，是无法自行主动启动房屋征收程序的，因为房屋征收主体与房屋征收程序的启动主体，一般情况是无法合二为一的，除非政府本身就是建设单位。
三、征收范围，收决定应当包含房屋征收范围，确定征收范围后才能做出征收决定。因此，确定征收范围的法律文件，是对征收决定进行合法性审查的关键证据。而征收范围是根据建设用地规划许可证确定的，一般情况下，就实施房屋的建设项目是否符合公共利益的需要，是否符合条例规定的相关规划、计划，以及建设项目的立项、用地范围、征收补偿和拟定征收范围的土地使用权收回等事项进行研究，予以明确、作为启动房屋征收工作的依据，所以市县人民政府要证明征收决定合法，应当提交建设用地规划许可证和六部门确定征收范围的文件(责任单位：政府、发改、规划局、国土局、住建局、财政局)。
四、批准征收的程序，公征收补偿应符合征收程序。首先应确定征收范围、对征收范围进行审查和计划的编订、对建设项目进行立项。其次应拟订具体的征收补偿方案、对该方案进行论证并征求公众的意见，之后进行适当的修正。再次应进行社会风险评估、落实征收补偿费用。最后应该对征收决定进行公告。欠缺任一环节都可能造成征收决定程序违法。
五、征收补偿费用足额到位的银行证明，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第二款“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。一些地方在土地征收、房屋征收中引发的恶性事件屡屡发生，有的被征收人以自焚、跳楼等自杀、自残方式相对抗，有的以点燃煤气罐、泼洒汽油、投掷石块等方式阻挠执行，有的冲击执行人员，酿成群体性事件，造成了恶劣的社会影响。北京拆迁征收律师李建录律师认为在征收纠纷中，核心的争论必然是征收决定是否合法。
一、立项批文(政府批文)资料，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出征收决定的主体只有市、县级人民政府，包括市人民政府、县人民政府、区人民政府等到达市县级别的人民政府。其他的政府工作部门、政府设立的派出机构、政府的内设机构、其他行政机关均没有批准权限。
二、征收决定的主体，政府作为房屋征收的主体，是无法自行主动启动房屋征收程序的，因为房屋征收主体与房屋征收程序的启动主体，一般情况是无法合二为一的，除非政府本身就是建设单位。
三、征收范围，收决定应当包含房屋征收范围，确定征收范围后才能做出征收决定。因此，确定征收范围的法律文件，是对征收决定进行合法性审查的关键证据。而征收范围是根据建设用地规划许可证确定的，一般情况下，就实施房屋的建设项目是否符合公共利益的需要，是否符合条例规定的相关规划、计划，以及建设项目的立项、用地范围、征收补偿和拟定征收范围的土地使用权收回等事项进行研究，予以明确、作为启动房屋征收工作的依据，所以市县人民政府要证明征收决定合法，应当提交建设用地规划许可证和六部门确定征收范围的文件(责任单位：政府、发改、规划局、国土局、住建局、财政局)。
四、批准征收的程序，公征收补偿应符合征收程序。首先应确定征收范围、对征收范围进行审查和计划的编订、对建设项目进行立项。其次应拟订具体的征收补偿方案、对该方案进行论证并征求公众的意见，之后进行适当的修正。再次应进行社会风险评估、落实征收补偿费用。最后应该对征收决定进行公告。欠缺任一环节都可能造成征收决定程序违法。
五、征收补偿费用足额到位的银行证明，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第二款“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。
