一般而言，房屋租赁合同不因带照租赁而无效。但如果租赁的营业执照包含国家限制或特许经营的范围，合同是否有效？带照租赁法律效力如何？“带照租赁”需考虑经营范围。所谓“带照租赁”，即出租人将租赁房屋及以租赁房屋为经营场所办理的营业执照一并出租给承租人。由于营业执照租赁在有关的法律和行政法规中被明确禁止，因此关于“带照租赁”合同的效力问题始终存在争议。
法律法规中关于禁止营业执照租赁的规定，目的在于加强行政管理，但该规定并非效力性的强制性规定，不能一概认定所有“带照租赁”合同均属无效。他提示，因国家对于涉及国计民生、国家利益、社会公共利益等的项目设置了限制经营和特许经营制度，若出租的营业执照载明的经营范围包含国家限制、特许经营的活动，则该类“带照租赁”的房屋租赁合同应当被认定无效。
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