购房合同中有哪些霸王条款，遇到霸王条款怎么办
导读：如今买房时各楼盘销售人员往往会夸口“保证”称客户可以购房，可以按揭等等，然而其实这也许只是他们的一种促销方式，实际买房过程中却遇到很多霸王条款。那么购房合同中有哪些霸王条款，买房时遇到霸王条款怎么办？对这两个问题，在买房之前必须了解清楚。所谓购房合同中的“霸王条款”，就是出卖方单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。“霸王条款”之所以遭到广大消费者的痛恨，是因为个别开发商利用信息不对称、供求关系不平衡，将不平等的消费条款强加给消费者。
一、购房合同中有哪些霸王条款
（一）本广告为要约邀请，一切图片、文字说明以合同为准
通常开发商在出售房屋时会先向外打广告，为了增加客户浏览量或者吸引客户前来购买，往往在广告中加入一些优惠或者赠送活动等，但是实际上这些是没有的或者跟广告上的不相同。于是为了避免这样的行为产生的纠纷，通常就会有这么一条“广告的内容以合同为准。开发商的这种行为实施借用合同的规避法律责任，避免应承担的义务。”
《合同法》第15条第二款规定：“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定情形，该广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。
（二）开发商提供的材料仅作参考，不作合同内容
很多开发商为了避免因提供资料不实的责任，通常会有这样的条款：“出卖人在售房过程中向买受人提供的图纸、资料、宣传广告等，除有特别说明的外，均仅供买受人购房参考，不得视为合同内容条款，出卖人享有最终解释权。”或者“甲方提供的售楼资料及沙盘展示用于广告宣传，如乙方对于售房资料及沙盘和甲方有不同理解，甲方拥有最终解释权。”
根据上一条款的解析，广告即使未载入合同，亦应当视为合同内容，如果违反，应承担违约责任。《合同法》第40条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。即经营者不得在格式条款中排除消费者解释格式条款的权利。”
（三）对购房者作义务约束，不规定开发商责任
具有代表性的表现形式是“本认购书签订7日内，认购人未能交纳首付款或与出卖人签订正式购房合同的，认购人所付定金不予退还。”或者“乙方须在本协议签定之日起，XX日内到“XXXXX”售楼现场与甲方签定《商品房买卖合同》及其它相关文件；若乙方逾期未与甲方签订买卖合同，甲方有权将乙方所定的该套商品房另行销售而无需告知，本协议自动作废，且上述定金不予退还。”
此条款仅对购房者未能履行合同情况进行约束，未对出开发商的违约责任作出约定，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》第22条及最高人民法院司法解释相关规定，如果因为不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还。
二、遇到霸王条款怎么办
买卖需要遵循平等原则，对这种明显有失公平的合同，法律并不支持，买房人可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销，过了时间将得不到支持。
如果逾期没有行使权力，那么可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众知道，以群众的力量对其进行惩罚。
读过本文之后，相信对“购房合同中有哪些霸王条款，遇到霸王条款怎么办”已经有一些了解了。买房时遇到霸王并不是少数人，事实上为了规避自己的责任和义务，为了促进商品销售量，商家很多时候都有采用霸王条款。只不过现在人们在遇到前两种情况的时候可能不会继续交易，因此纠纷不是很大。但是一旦有以上霸王条款，并且交易已经成功了，那么必定会因此产生纠纷。所以，这里提醒您，遇到霸王条款并且已经签了的话，尽快向法院请求撤销该合同。如果因为霸王条款遭到开发商侵权的，不妨寻求律师的帮助，他们在处理房产纠纷上有多年的办案经验，能更好更专业的为维护您的权益。
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