房屋质量问题造成的漏水
房屋漏水，首先从房子本身来看，如果是房屋质量不过关，房屋所有人在房屋保修期间可以要求开发商免费维修。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四 电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五 装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定
买房不久后，发现房屋质量问题造成漏水，开发商应当按《住宅质量保证书》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，承担保修责任。如果开发商不履行约定时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接去法院起诉开发商。如果开发商保修后依然反复出现质量问题，受损业主也可以自己找人维修，或者委托他人代修，维修的费用可以要求开发商承担。
 
楼上邻居不当行为造成的漏水
如果房屋漏水是因为楼上业主造成的，可以根据《民法通则》的相关规定，进行维权。
《民法通则》第八十三条  不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
以及《民法通则》第一百一十七条  侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
邻居个人原因造成自家漏水，水渗透到楼下的业主家，造成楼下业主的财产损失，受损的一方，可以要求停止侵害，排除妨碍，赔偿漏水造成的损失。如果与邻居商量赔偿事宜不成，可以找物业公司帮助协解，若协调依旧没结果，受损方可以搜集证据向当地法院起诉。当审判书出来时，邻居不执行审判结果，不及时赔偿，受损方可以向法院申请强制执行。
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