今年楼市特别火已是众所周知，“高烧不退”的房价也让还建房受到很多买房人的青睐。还建房的价格很有诱惑力但是顾虑到产权问题始终让人拿不定主意。究竟这还建房能不能买？购买要注意哪些问题等等，今天就来一探究竟吧！

一、哪种还建房可以买，哪种买不得？

从土地性质及归属看，还建房主要分两类：

第一类是“小产权房”，既城中村改造拆迁后在对应集体土地上房屋进行的置换。

第二类是在国有土地房屋拆迁还建房，拆迁活动取得了五证，可细分两种，分别是经适房和商品房。这类还建房一般能获得两证，但这类房屋具备补偿性质。如果是经适房，两证齐全后，满5年后才能交易；如果是商品房，拿到两证后就可以交易。

二、还建房和商品房有什么区别？

1、 还建房信息秘而不宣

不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区，但对于还建房的面积、户型结构、楼层、配套设施、容积率等均不知情，而一旦协议签订，也只有几个档次的面积可选，至于户型图，往往是选定面积谈妥补偿价后，最后才登场。

2、 还建房密度过大难采光         

由于还建房价格较低，开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置，除了把房子盖得尽可能高，还要把房子盖得尽可能密集才行。只有到现场了实地看，才能真正了解情况。没有自然采光，增加了用电成本，同时，衣物难以晾晒，室内黑暗，舒适度降低。

3、还建房小区质量、物业差，绿化不达标

由于利益比商品房少，还建房更容易发生“偷工减料”的现象，所以造成质量不达标。由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面，使得还建房的绿化偏少。此外，还建房也由于价格低，小区的物业服务也一般。

4、不能贷款，没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款。（还建房普遍是前期手续不齐全）（文章来源于网络 若侵权联系删除）