案情简介：合同约定的交房条件是否包含消防验收
2012年4月20日，张某与荣发地产签署《商品房买卖合同》，购买其开发的华府小区商品房一套，总价款为97万，合同约定2013年12月30日前商品房经验收合格予以交付。后开发商按合同约定交付房屋，张某办理入住手续。2014年9月，张某发现该商品房的消防验收合格时间为2014年7月，遂以2013年12月30日前开发商未办理消防验收手续为由提起诉讼，要求荣发地产承担违约责任。
法院意见：驳回原告诉讼请求
荣发地产已按照合同约定时间交付房屋，房屋工程质量验收合格符合合同约定，驳回原告诉讼请求。
律师说法：其基本含义应为工程质量验收合格
荣发地产与购房者签订的合同，选择的是“该商品房经验收合格的交付条件”。消防验收是包含在第一种交房条件，还是包含在第二种或其它交房条件中，这是本案争议的主要焦点。如果第一种交房条件不包含消防验收的内容，则不存在荣发地产违约问题。商品房经验收合格予以交付的交房条件，其基本含义应为工程质量验收合格，而不包含消防验收的内容。1、我国相关法律法规的规定，已明确建设工程“经验收合格”的含义为工程质量验收。我国合同法第279条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用。”国务院发布的《建设工程质量管理条例》第16条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”依据上述规定，工程质量验收是一种独立的验收项目，只要该验收合格，建设工程即可交付使用，这种验收与上述合同中第一种交付方式中的验收，其包含的内容是一致的，故该验收不包含消防验收的内容，消防验收应属于综合验收或其他验收条件中的内容。2、在商品房的交易习惯中，房地产开发商一般都理解“该商品房经验收合格”的条款含义为工程质量验收，消防验收属于综合验收的内容，因此，房地产开发商一般都选择“该商品房经验收合格”条款为交付条件，以便使商品房能及早符合交付要求。根据合同法第125条关于当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照交易习惯以及诚实信用原则，确定条款真实意思的规定，“该商品房经验收合格”的条款，应理解只含有工程质量验收合格的内容。由此，荣发地产不构成违约。
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