J1021.依法成立的建设工程施工合同对当事人具有法律约束力 双方均应按照约定履行自己的义务
天津垚众律师事务所建筑工程案例分析（查看更多案例）
【导读】原告已按合同约定履行合同义务，被告XX医疗公司未按约定履行合同义务已违约，法院对原告要求被告XX医疗公司返还保证金及按约定支付利息的请求予以支持。
【建筑工程纠纷内容】房地产建设工程律师分为四个领域: 土地拆迁；建筑；房产；物业服务。其中建筑工程纠纷包括：建筑工程勘察合同纠纷; 建筑工程设计合同纠纷; 建筑工程施工合同纠纷; 建筑工程分包合同纠纷。建设工程具有投资大、周期长、专业性强的特点，与此相关的相关法律法规、司法解释、部门规章制度、标准规范种类繁多，难以把握，对应的要求建筑工程法律应有完备的合规体系建设。
【拖欠工程款】建设工程纠纷贯穿于建设工程的自始至终。其中拖欠工程款是最常见的，包括建设施工领域的各类维权和结算追款，发包单位维权、总包追款、分包追款、民工队追款、质量索赔、违约金索赔、招投标纠纷等。
【建筑工程涉及法律】《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》；《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》； 《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》；《房屋建筑和市政基础设施工程
竣工验收备案管理办法》；《建筑业企业资质等级标准》
【案例】尹某某与湖南XX医疗管理有限公司、湖南XXX健康产业有限公司合同纠纷一审民事判决书//（2018）湘0525民初118号洞口县人民法院民事一审判决合同纠纷//（2018）建筑工程案例 第 1021 号
【事实与理由】2015年10月8日，原告与被告XX医疗公司签订《XX医院建设工程施工意向框架合同书》，合同约定：被告XX医疗公司将洞口XX医院开发项目意向给原告不低于3万平方米的工程施工任务，由原告支付被告XX医疗公司3000000元工程保证金，该意向保证金自交款之日起三个月内归还给原告不计酬金，如被告XX医疗公司未按协议履行职责，须自原告交款之日起按月息贰分向原告支付保证金利息及退还保证金，并承担违约责任。
【原告诉求】合同签订后，原告当即按约定支付了保证金，由被告XX医疗公司出具了收据。后被告未按约定将工程交付原告施工。原告多次向被告主张权利未果。
【法院认为】原告与被告XX医疗公司经协商自愿签订书面合同，合同已成立，合同内容符合法律规定，受法律保护；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应按约定履行合同。原告已按合同约定履行合同义务，被告XX医疗公司应当按合同约定履行义务，现被告XX医疗公司未按约定履行合同义务已违约，故本院对原告要求被告XX医疗公司返还保证金及按约定支付利息的请求予以支持。
【判决结果】 判决被告湖南XX医疗管理有限公司在本判决生效后十五日内返还原告尹某某保证金3000000元并按约定月利率2%支付自2015年10月8日至清偿日止的利息。
【天津建筑工程律师点评】 被告XX医疗公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以依法缺席判决。
【法律法规】中华人民共和国合同法（1999主席令9届第15号）第六十条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。《中华人民共和国民法总则》（2017主席令12届第66号）第一百一十九条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”。
【延伸阅读】无效合同欠付工程款利息诉讼请求的合理性 // J9.3. 发包人不履行合同约定的协助义务，致使承包人无法施工，承包人有权解除建筑施工合同。//J1002.当事人应当按照商品房买卖合同的约定履行自己的义务 不得擅自变更或者解除合同。//J1005.合伙经营混凝土搅拌站，合伙人均具有承担给付拖欠工人劳动报酬的连带责任。//J1004.房地产开发公司未在约定的期限内如期交房应承担逾期交房的违约责任。//J1007. 进驻工程项目合同中当事人就迟延履行约定违约金的 违约方支付违约金后还应履行债务。
