非同村人集体土地上的房屋买卖合同有效？无效？

发布日期：2018-05-18 作者：余龙律师

非同村人房屋转让合同并非当然无效，买卖初期双方对彼此的身份清楚，
虽非同一村集体组织成员，但购买房屋双方对彼此的身份清楚，
并未违反法律、行政法规的强制性规定，
双方签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，
合同签订后卖方交付房屋给买方，
买方也履行了付款义务，此种情况下卖方想主张合同无效起诉要回房屋，
也难获支持！
但若转让的房屋存在违建，未补办审批手续，
房屋建造及房屋面积未获主管部门认定等情形，
房屋转让合同也并非当然有效！