城市居民可以在农村购买、租赁房屋吗？
现在越来越多的城市居民到农村买房、租房，有人考虑养老，有人考虑假期抛开城市的嘈杂，享受农村悠闲的田园生活。但城市居民是否能顺利地在农村购买或者租赁房屋呢？
一、农村房屋是否可以自由买卖？
农村房屋比较特殊。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，所以宅基地归集体所有。但地上物（也就是宅基地上建成的房屋）则属于公民个人所有。法律规定农村宅基地只能在村集体经济组织内部流转，也就是说只有该集体经济组织成员才可以买卖。该集体经济组织成员外的城市居民，购买此房屋存在很大的法律风险。具体如下：
1、买卖双方签订的购房协议会被认定为无效。
2、如果买方把房屋全部翻新、装修完成。那么一旦合同被认定为无效，买方翻新、装修房屋的款项不一定全部都能要回。
3、如果购买的房屋遇到拆迁问题，拆迁办一般会把拆迁补偿给卖方。
二、农村房屋是否可以自由租赁？
农村房屋是否可以租给城市居民，法律没有明确规定。目前存在的租赁行为比较多，但是在租赁过程中会出现很多法律风险。
1、比如有的租赁合同约定租赁期限为60年，但实际上，合同法规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
2、由于农村房屋是一户一宅，一户包括多个共有人，如果买方只和其中一人签订了租赁合同，那么其他共有人可能会起诉，主张合同无效。
3、一般情况下，城市居民租赁农村房屋后，都会进行翻新装修，这样住着更舒服。而实践中，农村翻建房屋须向村委会提出申请，然后经过层层审批才行。而且翻新房屋的申请人必须是本村村民，所以实际上买方翻新房屋还得通过卖方提交申请，这样导致以后如果发生纠纷，卖方很可能主张是自己翻新的。
综上所述，购买、租赁农村房屋需要谨慎、谨慎、再谨慎。如果您实在想购买，建议您最好不要签订购买协议，可以考虑签订租赁协议，且尽量将可能发生的所有问题均在合同中详细约定。
