农村宅基地可以自由买卖吗
农村宅基地是农村村民用于建造自己房屋的土地，按照法律规定，农村土地是属于农民集体所有的，农民对宅基地只有使用权，那么农村宅基地可以自由买卖吗？
农村宅基地可以自由买卖吗？对于这个问题，答案是否定的。农村宅基地不能自由买卖，只能在本村村民之间相互买卖流转。
国家出台的土地政策规定，非农业人口不能到农村购买农民宅基地，因此即使双方签署了买卖协议，该宅基地买卖协议也会被认定为无效。这是因为农民对宅基地不享有所有权，当然就不能对宅基地行使收益、处分的权利，宅基地的所有权是归村集体享有的，农民只有使用权。我国《土地管理法》规定了“一户一宅”，即一个农户只能拥有一处宅基地。严禁城镇居民或者外村农民到本村购买宅基地。
有下列转让情况之一，宅基地买卖应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
但是根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖在一定条件下是被允许的。
宅基地买卖有效，应同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
因此，综上所述，宅基地不能自由买卖，需要同时具备相应的条件才能在本村之间进行买卖流转。
此文是由河北英利律师事务所资深主任孙术校律师友情提供，仅供参考。
