广州开发商因为未年检被吊销营业执照了，还可以起诉其办理房产证吗？、
律师解答：可以。
企业法人依法成立之时，即取得了双重资格：一是民事主体资格，具有民事权利能力和行为能力；二是以经营为目的的经营资格。所以，当企业法人被吊销营业执照时，只是不得再从事经营活动而已，也就是丧失了其从事经营活动的权利能力和行为能力，但其主体资格仍然存续。吊销企业法人营业执照，属于工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚, 是企业法人经营资格被强行剥夺，从而丧失了其从事经营活动的行为能力。企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算。清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭。
清算期间，企业有权以自己的名义提起或参加诉讼。因为，清算属于非经营性活动，在清算阶段，法人具有基于清算必要范围内的民事行为能力。企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，仍应视为存续，可以自己名义或清算组名义从事清算范围内的活动，包括起诉、应诉。具体诉讼中，企业法人被吊销营业执照后，若成立清算组清理债权债务的，依据《处理意见》第十六条规定，应以清算组为诉讼主体；若未组织清算组依法进行清算的，债权人则可以被吊销营业执照的企业和清算主体为共同被告提起诉讼，即债权人有权请求法院在以该企业为被告后，再追加该公司全体股东为共同被告参加诉讼，承担清算责任。当然，也可仅以该企业为被告。
综上所述，房地产开发公司即使被吊销了营业执照，只要工商登记还未注销，也可以起诉其履行办理房产证的义务。另外，即使该公司要清算，清算过程中，未办理房产证的业主也是属于债权人的范畴，有资格要求其履行办房产证义务，否则该公司不能合法清算，股东仍应对公司债务承担连带责任。
