【法律咨询】
我卖了一套别墅给一个公司，售价2000万，公司派人实地查看了别墅，然后双方按照房产证和土地证约定的面积签订了买卖合同，对方交了500万定金。
我没把后院院子中有一块自己扩大的、不在土地使用权面积上的部分告诉买主，大概有10平方米，后来买主发现了这个事实，要求解除合同并要求返还定金，我该怎么办呢？
【南京律师解答】
你没有如实告知的面积，在整个别墅面积中所占的比例较小，对别墅成交款影响不大，你的瑕疵行为不属于重大违约行为，买方不能以你的瑕疵行为来拒绝履行其根据合同约定的应承担的支付剩余房款义务。你可以起诉他要求继续履行合同。
但是由于你隐瞒相关情况，买方根据你的陈述作出了部分错误判断，因此对于别墅的价格应该相应减少。
如果当事人产生误解的内容并不涉及合同的实质性内容，就没有影响合同基础，就不能使整个合同被撤销。谢律师建议：合同任何一方当事人在行使权利的时候要遵守适度性规则，否则行使权利超过适当限度将承担损害赔偿责任。
