2017年房屋继承-法定继承
一次诉讼成功析产+折价归并处理完毕
【江宁案件2017.10.28结案】
南京律师案情介绍：
本案因被继承人去世，各继承人无法就共有房屋继承问题达成一致，故原告及原告的孩子共同委托律师处理此案。

承办法官：王瑶副庭长【少年庭】。

立案时间2017-5月，结案时间为2017-10月
本案自立案起共计5个月时间结束！【包括评估】
案件结果： 一、房屋、车辆均归我方 ；
二、我方支付对方约35万元财产折价款

律师点评：
本案系法定继承纠纷，如何一次诉讼中全部解决析产的份额问题以及折价归并问题，是家事案件律师的目标和方向。
本案双方无法就房屋及车辆的价格达成一致，最终通过评估的方式全部解决完毕，但被告作为财产的共有人，坚决不同意折价归并，坚决必须只能按照份额来处理，但我方认为双方矛盾巨大，也出现了现实的风险和危机，双方因纠纷也报警处理，必须进行实物折价归并处理。否则麻烦不断。
为此庄荣华律师提供的调解意见和分割专业法律意见，最终被法院采纳我方法律意见，一次性全部解决。
本案确实涉及了婚姻法、合同法、民法等综合法律知识才能有效的实现当事人的诉求。
值得强调的是夫妻财产价值巨大，凡涉及离婚分割房屋、存款、股权、公司等重大财产性利益的诉讼离婚案件，最好寻求专业离婚律师，或者有着相关成功案例的律师处理，

至此本案终结，当事人非常满意案件结果。 江苏省南京市江宁区人民法院
民事判决书
(2017)苏民初号
原告：A，女，1985年，汉族，住江苏省南京市江宁区。
原告：B，男，2013年，住江苏省南京市江宁区。
法定代理人：A（系原告母亲），汉族，住江苏省南京市江宁区。
被告：C，男，1956年，汉族，住江苏省镇江市。
被告：D，女，1964年，汉族，住江苏省镇江市丹徒区。
原告A、B与被告C、D继承纠纷一案，本院于201 7年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告A及其与原告B共同的委托诉讼代理人庄荣华、被告C、被告D到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告A、B向本院提出诉讼请求：对被继承人E的遗产依法予以分割、折价归并。事实和理由：E于2017年1月1日因病死亡，A系E妻子，B系E儿子，两被告系E父母；E死亡后，各方当事人就E的遗产分配无法达成一致意见。
被告C、D共同辩称，其二人对双方的亲属关系予以认可；对于E的遗产，其二人认可应占有1/4的份额，剩余3/4的份额归原告所有，但是其希望确认份额后暂时不予分割，待B成年后再行处分。
本院经审理认定事实如下：被继承人E与原告A系夫妻关系，二人生育一子，即本案原告B，被告C、D系E的父母。201 7年1月1日，被继承人E因脑出血死亡。2017年5月，两原告内法院提起诉讼，要求依法分割E的遗产。
当事入围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
审理中，双方对下列事项达成一致意见：
1．E、A名下的位于南京市江宁区室房产，系E、A的共同财产，对于属于E的50%产权系遗产，应由本案当事人继承，故该房屋份额应由A占有5/8，由B占有1/8，由C占有1/8，由D占有1/8。对于诉争房产的市场价值，经A申请，法院委托中证房地产评估造价集团有限公司进行鉴定，评估总价为1967900元，A为此支付了鉴定费用10983元。该房产以E名义办理了贷款，截至201 7年1月，该房产剩余公积金贷款为二63428.72元、型余商业贷款为341130.9元，合计剩余贷款604559.62元：该房屋现由原告占有使用。
2．E名下苏A号别克轿车，系E、A的共同财产，对于属于E的产权系遗产，应由本案当事人继承，故该车辆份额应由A占有5/8，由B占有1/8，由C占有1/8，由D占有1/8。对于诉争车辆的市场价值，经A申请，法院委托南京宁鉴旧机动车鉴定评估有限公司进行鉴定，评估价格为56500元，A为此支付了鉴定费用5000元。该车辆现由A占有使用。
审理中，双方一致认可除本案诉争财产外，无其他遗产需要法院处理。原告主张诉争房产及车辆的所有权，愿意支付被告所占份额对应的款项；被告对于诉争房产及车辆的份额比例不持异议，但是希望法院确认份额后暂时不予分割，待B成年后再行处分。因双方意见不一，致调解未成。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，双方一致认可被继承人E去世后遗留有诉争房产及车辆，上述遗产由A占有5/8的份额，由B占有1/8的份额，由两被告共同占有1/4的份额，符合法律规定，本院予以确认。因诉争房屋及车辆均由原告实际占有并使用，且原告主张分割，故法庭认定诉争房屋及车辆归原告所有为宜，原告按照份额比例支付两被告房屋折价款340835.1元、车辆折价款14125元，合计354960.1元。对于诉争房屋剩余贷款，由原告负责偿还。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、位于南京市江宁区室房产归原告A、B所有，原告A、B支付被告C、D房屋折价款340835.1元；对于该房产剩余贷款，由原告A、B负责偿还。
二、苏A别克轿车归原告A、B所有，原告A、B支付被告C、D车辆折价款14125元。
上列一、二项款项综合后，原告A、B应于本判决发生法律效力之日起10日内支付被告C、D354960.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费22995元、鉴定费15983元，合计38978元，由原告A、B负担29234元，由被告C、D负担9744元。

南京市江宁区人民法院
二0一七年十月二十八日

漫步林间，你看见一株紫藤缠绕树干，感动于这静美的一幕。你想，不知未来会有怎样一番风雨？也许藤将断、树会倒，也许天会荒、地将老，那么，请时光定格在此刻吧，定格即是永恒。永恒里若有这静美的一刻，未来可能遭遇的种种劫难，便已得到了安慰与报偿。努力，不管成功与否，至少曾经美丽。