基本案情
李先生因常年在外工作而久居国外，所以，想将位于北京大兴的一套220平米左右的大户型房产出卖，为了省心省力，全权委托了房屋中介。委托后的第二天，就有购房人相中了此套房产，中介与双方沟通后定于两日后见面详聊。
李先生如约而至，与购房人进行了长达十多个小时的谈判。在此过程中，中介人员明确了当时二手房交易市场的大户型房产交易难度，及客户预约难度，而李先生也相信了中介的说辞，认定此时不交易，又因在国内只有短短的一个月，在交易的可能性会大大降低，所以，李先生听取了中介的意见，将房屋定价在22000元每平米，经过几轮的砍价，最终交易价格定为20700元每平米，购房人在签订合同第二天就缴纳了10万元定金。
收到定金后，李先生越想越不对，貌似交易过程过于短暂，好像没有略加思考就签订合同，所以，首先上网查了一下周边的房价。
真是“不查不知道，一查吓一跳”，在各大中介网站中，周围的房价明确标明3.5万-4万每平米，此时，李先生十分愤怒，后与中介、购房人沟通无果，就找到英淇房产律师团，与专业房产律师沟通后，李先生才知道合同签订的过于草率，但并不是无法争取合法权益，所以，李先生决定委托英淇房产律师团为其争取合法权益。
办案掠影
英淇房产律师团接到案件后，首先对李先生的房屋基本状态进行了常规梳理后，发现该房屋的阳台做过改建，在房管局登记为限制转让；其次，房屋交易价格明显低于市场价格……
没过多久，英淇房产律师团就代表李先生参加庭审，庭审中双方据理力争，此时，购房人要求按照合同履行，但英淇房产律师团已经做了充分的准备，从转让条件、交易价格等方面，都明显存在重大问题，最终，通过法院调解解除合同，并给予购房人一点补偿，至此，帮助李先生挽回了数百万的损失。
房产律师团提示
回顾本案件不难看出，李先生协商时间过长，导致思维有些迟缓，且签订合同时过于草率，这就是文章开头所提到的协商不善、签订合同不及时审查的后果，而对于合同解除权，除了价格之外，还存在其他情况，譬如：本文中的限制转让、主体有瑕疵及处分共同财产等情形。
我们常提到“未雨绸缪”，怎么做才能可以未雨绸缪，去掉不必要的麻烦呢？若当时李先生没有签订合同，回去仔细考虑一下或者及时咨询专业房产律师，那么，后续的结果可能就不会发生，所以，在买卖房产时要充分地做好功课，了解二手房交易流程及常见纠纷，减少交易风险。