案情简介
申请人陈某与被申请人李某、成都某实业投资公司、四川某实业有限公司于2014年7月14日签订了一份《借款协议》，约定陈某借给李某人民币3000万元，借期3个月，自2014年7月14日起到同年10月13日止，月息3%，利随本清，每月结算一次；协议中还约定违约方应当承担律师费、仲裁费等。成都某实业投资公司作为担保人提供了6套房产作为抵押物，并在2014年7月14日办理了抵押登记；四川某实业有限公司作为担保人为涉案债务提供了连带保证。申请人于2014年7月14日向李某出借了2000万人民币，李某收款后出借了收条，双方实际履行借贷金额仅为2000万元。    

另查明，申请人于2014年7月14日与被申请人李某任法定代表人的成都某贸易公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定陈某出资1000万购买该贸易公司名下位于双流县某处办公用房，根据双方买卖合同约定，该购房款支付给该贸易公司法定代表人李某，李某于当日出具一份收条，该贸易公司也在收条上盖章确认。同时合同上还约定，该房屋需在陈某支付购房款后30日内交付，否则按每天1万元支付违约金。    再查明，被申请人李某并未按时还款，且自2014年7月到11月共4个月向申请人陈某每月转汇了90万元 。后被申请人李某资金链断裂，未再支付任何款项。基于此，申请人陈某便委托我所代理该借款合同纠纷案。
办案思路及心得
1、因《借款协议》中双方约定了发生争议提交成都仲裁委员会仲裁的条款，故本案应当提交成都仲裁委员会仲裁解决。
2、陈某提到，李某每月汇的90万元是由两部分组成，一个60万元是依据《借款协议》利息约定而产生，另一个30万是依据《房屋买卖合同》违约金约定而产生，目前陈某已经起诉成都某贸易公司交付《房屋买卖合同》约定的房屋，该案尚未开庭审理。对此，本律师提出疑问，首先李某每月付的90万款项中包含的30万违约金，可否直接以《房屋买卖合同》来作为证据说明？另外按照陈某目前的描述，一旦申请仲裁，对方很有可能会辩称《房屋买卖合同》是为了担保申请人陈某债权而签订的，《房屋买卖合同》根本不真实，那么一旦对《房屋买卖合同》效力提出质疑，仲裁委能否在陈某就该《房屋买卖合同》已经起诉且法院未判决的情况下直接认定该买卖合同的效力？
3、本案中利率约定已经超出中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，故超出部分不受法律保护。这当中存在一个问题，对于李某已经支付的利息人民币240万，是否应当将超出中国人民银行同期同类贷款利率4倍的部分抵扣本息呢？结合目前司法实践，对此应分情况，第一，债务人已经按照约定偿清了借款本息，事后债务人再以支付的利息超出银行贷款利率4倍要求返还的，不予支持；第二，债务人尚未偿清借款本息，在诉讼中要求将支付的利息超出银行贷款利率4倍部分折抵本息的，应予支持。故本案中应当将已经支付的超出银行贷款利率4倍的利息折抵本息。 

4、因《借款合同》约定了违约方应承担律师费、仲裁费等实现债权的费用，故被申请人应当全额承担该等费用。
裁判结果
经过两次开庭，仲裁委依据事实、证据、法律作出如下裁决：
1、裁决被申请人李某在本裁决书送达之日起10日内2000万本金及支付利息（利息按银行同期贷款利率4倍计算，自2014年7月14日起到付清之日止，但应扣除已经支付的360万元）； 

2、被申请人承担本案仲裁费及律师费46万元； 

3、成都某实业投资公司以6套房产承担担保责任、四川某实业有限公司承担连带清偿责任。
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