女孩租房被骗，黑中介还要恐吓，戳痛多少北漂者
北京，在多少北漂者看来是梦一般的字眼，工作机遇多，选择多。每年都会有一批一批的青年人满怀着憧憬来到这，想着干出一番大事业。当然，也有一批批面对高房价和高压力而选择回到家乡的回家族。其实每个人都会想，如果我去北京，在哪住，有没有工作的机会，是否能在北京生存下去等等很多忧虑之处。但是，对于北漂者来说，最在意的是一定要有“住”的地方。
如果你曾在北京租过房，相信三天之内你就会理解独立主卧，主卧，次卧，隔断，地下室，押一付一，押一付三等等合租专有名词的意思。高额的房价让一些新来的北漂压力越来越大，她们只能找各种中介和N多人挤一个厕所。而这，在有些人看来都是幸福的。
法制日报最近发表一篇文章，北漂小慧在某网站上租房，在去看北京圣馨家园小区的房源时却被突然告知没有房源。
于是，“黑中介”又把她带到另一个小区。在确定没有中介费和其他收费项目后，双方达成协议，小慧交了2500元押金，又交了三个月房租7500元，前前后后共计一万元。这对刚来北京，每月只有4000元工资的小王来说，这不是一笔小数目。但是为了能有安身之所，她只能被“黑中介”牵着鼻子走。
而这时候，“黑中介”突然让小慧缴纳一年的卫生费有线费上网费等各种费用，加起来有2500元。此时小慧已经交了三个月的房租，如果毁约，将需要付两个月的房租作为违约金。权衡之下，小慧时只能妥协。但是，事情远还没有结束。当天晚上，“黑中介”让小慧交相当于全部租金的10%作为服务费，理由是带她去看了没有房源的圣馨家园。
这个时候，小慧果断拒绝了，没想到“黑中介”竟开始口出狂言乱骂人并且威胁小慧“见你一次打你一次”。
后来小慧采用投诉、报警等等多种方式皆无结果。小慧害怕“黑中介”的报复，花钱租了房子却不敢去住，白白损失一万多块，还要担惊受怕。
相信但凡有过合租经历的人都会明白这其中的无奈和酸楚，有过小慧这种经历的以前有，现在有，以后应该也还会有。
近日，为了更好的保护租客的利益，河南省住建委河南省住房和城乡建设厅发布《住房租赁合同示范文本》(试行)，该住房租赁合同共十四条，将住房租赁中可能出现的问题详尽列出，既保障了房东的利益，又维护了租客的权益。
我们来具体看看签订租赁合同能有效避免的问题：
一、黑心二房东
租房时，很多租客为了贪图便宜，遇到了黑心二房东，将房子租给好多人，最后自己住进去天天被骚扰，权益得不到保障。
因此，合同上房东必须将房屋位置、面积、户型、所属权等房屋基本情况写清楚。特别是房屋所属权，要看到相关的产权证材料。在租房之时就写清楚，就会避免出现二房东将一间房租给很多人然后跑路的事情了。
二、群租房
租房时，房东告诉你，这个房间里只有两个卧室，只住两个人。等到你住进去才发现，你永远也不知道屋子里有多少住户。
因此，合同中房屋整租还是分租、居住人数多少都需要写明。同时，不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住的情况也要写清楚，以免黑房东钻合同漏洞。此外，单间最多居住人数和人均租住建筑面积应当符合当地人民政府的规定。以后租房，合同一清二楚、房东违反合同、也能拿起法律的武器保护自己的权益。
三、租期未到被赶出、押金得不到退换
现实社会中有很多租客因业主要收房，卖房等等一些其他的情况下，租期未到，就将租客赶出去，而且还不退押金。
因此，合同中将租赁期限写清楚并签字盖章。同时，还要明确写明押金数额以及退还时间。从此这些租房的潜规则都将被这张合同化解。
四、租户损坏房屋
很多时候也会有少数租户不讲理，将房东屋内设施损毁，拒绝赔偿的情况，只能由房东默默承受损失。同时，也会有些黑中介在签合同之前，答应租户设施有问题会维修或者更换，结果尘埃落定了，这些条件就不存在了。
因此合同中约定因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应负责维修、更换或承担赔偿责任。这样，房东避免了一定的损失。此外，对于租户来说，对于房内的家具家电需要维修或者更换的，一定要明确的写到合同内，以更好的维护自己的权益。
五、房东无故转租、卖房
有很多时候会出现房东转租或者未跟租户沟通，卖掉房子，不断有人联系要求租户搬离的情况。
因此，要对房屋的转租和合同解除进行规定。不按合同履行的一方，将按合同所描述进行赔偿。以后如果遇到不守合约的房东，就不怕找不到地方维权了。
但是在没有经济实力买房必须得租房时，你要注意哪些事情呢？
首先，在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。
其次，警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货，天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由，要去实地看房，了解房屋的情况和周围的环境。
最后，为了区分真假房东，租房注意电话联系房东第一句话可以这样问：您的房子租出去了吗？谨记，这里不要说出是哪套房子，如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。如果说没有租出，直接跟对方约定见面时间和地点，如果说出的地方不是房源页面上显示的地点，也可以挂电话了。
京益律师事务所温馨提示：
租房时，作为承租者要特别需要注意那些声称自己是房东的二房东，但在没有出示真实房东允许转租的证明或授权的情况下，拒绝直接与其签订合同。如果与其签订合同，在这种情况下，容易埋下真实房东与租客的法律纠纷。如果有遇到类似的纠纷，可以通过法律的手段维护自己的合法权益。
