虚假宣传免责条款有效吗 某开发商在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。
尽管法律对什么样的内容符合要约邀请，什么样的内容符合要约条件没有十分明确的说法。但从广告法的内容来看，房产开发商以效果图、广告等形式所作出的广告内容，应当真实、合法，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，理应遵循公平、诚实信用的原则。
因此，开发商房产广告所宣传的内容，也应看做是合同的一部分，应当作为合同义务来对待。但上述条款排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何可能性，为其进行虚假宣 传、欺骗消费者提供了方便。
对于开发商在售楼的时候发布的广告，则一般是认为要约邀请，其中的内容也是算作购房合同中的内容，因此要是开发商发布虚假广告的话，那么此时就需要实际承担违约责任了。作为购房者，一旦发现开发商存在虚假广告的行为，就可以依法要求其作出相应的赔偿。

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