广州赠与房产协议没过户有效吗
咨询：我一位朋友几年前购买了一套商品房让我居住，并写下字据表示愿意将该商品房赠给我，房产证办下来后(房产证上是他的名字)，他又把房产证交给我，但双方没有及时去办理产权过户手续。现在这位朋友出国了，他的家人想把房子要回去。请问：赠与的房屋没有过户，赠与行为有效吗？我能否取得该房屋的所有权？
律师回复：
根据最高人民法院相关规定，“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”
此外，我国《物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”也就是说，我国《物权法》对房屋的产权变更是采取了登记要件主义，确定了登记作为不动产物权变动的基本原则。从这两条条款来看你的朋友给你写有书面赠与的相关字据，并将房产证交给你，你也已开始在该房屋中居住，在这种情况下，房屋赠与行为是有效的。不过，你要取得房屋所有权，就必须办理房屋过户手续，但过户之前，赠与人可以随时撤销赠与合同。
