业主违约，购房者应如何维权
发布日期：2017-04-20 作者：春秋法律服务团队律师
Duang Duang ~小编来了！
最近好忧桑。
因为困扰我多年的问题终于找到了答案，
就是为什么我到现在还买不起房！
原来如此！
小编就是遇到了这样心（ke）机（ai）房东，
耽误了我的买房大计啊！
凡事要是早知道，何苦想吃后悔药，要是再给我一次重新来过的机会，我一定～～～～依旧买不起房！没办法，现在的房价吓坏宝宝了。
在这种情况下，
选择此时购买二手房的朋友们估计都会担心房主突然坐地涨价，
或者交了定金中介费，
房主就是不给过户的情况。
煮熟的鸭子难道就这样让它飞了？
吃亏的购房者要如何维权？
往下看，秘籍在此，拿去不谢~~
1.业主明示/暗示毁约 怠于履行义务
【小编支招】
对于业主口头明示毁约，没有证据的情况下，一定要做证据固定工作，怎样证据固定？就是做个电话录音，目的是要引导对方说出他的真实意思表示他违约。
【小编支招】
首先对方没有明确表示他毁约的情况下，作为买方，一定自己不要违约，对方不表态，好像感觉他不想卖了，但是他又没有说是不是我的义务，首期款是不是就不监管了？不行，确保自己的义务如期履行，自己不要违约，否则会很麻烦。
2.涨价后拒过户
李某与王某签订了一份房屋买卖协议，双方约定王某将自己名下的一套房屋转让给李某，李某一次性付清全部购房款110万元，王某负责办理房屋过户等手续。李某支付了全部购房款。同年，该小区房价大涨，王某感觉自己卖亏了，便拒不配合办理房屋过户手续，要求李某再加10万元。李某答应涨5万元，双方因此没谈拢。李某遂将王某诉至法院，要求其协助过户。
【小编支招】
如果是出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同，并且增添补充协议,规定在什么时间走完什么阶段的流程，如违约在多长时间内赔偿违约金等。
3.卖房共有人反悔并要求合同无效
【小编支招】
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。
如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。
买房者不易，
卖房业主且行且珍惜，
碰到良心买家你就卖了吧~~
最近好忧桑。
因为困扰我多年的问题终于找到了答案，
就是为什么我到现在还买不起房！
原来如此！
小编就是遇到了这样心（ke）机（ai）房东，
耽误了我的买房大计啊！
凡事要是早知道，何苦想吃后悔药，要是再给我一次重新来过的机会，我一定～～～～依旧买不起房！没办法，现在的房价吓坏宝宝了。
在这种情况下，
选择此时购买二手房的朋友们估计都会担心房主突然坐地涨价，
或者交了定金中介费，
房主就是不给过户的情况。
煮熟的鸭子难道就这样让它飞了？
吃亏的购房者要如何维权？
往下看，秘籍在此，拿去不谢~~
1.业主明示/暗示毁约 怠于履行义务
【小编支招】
对于业主口头明示毁约，没有证据的情况下，一定要做证据固定工作，怎样证据固定？就是做个电话录音，目的是要引导对方说出他的真实意思表示他违约。
【小编支招】
首先对方没有明确表示他毁约的情况下，作为买方，一定自己不要违约，对方不表态，好像感觉他不想卖了，但是他又没有说是不是我的义务，首期款是不是就不监管了？不行，确保自己的义务如期履行，自己不要违约，否则会很麻烦。
2.涨价后拒过户
李某与王某签订了一份房屋买卖协议，双方约定王某将自己名下的一套房屋转让给李某，李某一次性付清全部购房款110万元，王某负责办理房屋过户等手续。李某支付了全部购房款。同年，该小区房价大涨，王某感觉自己卖亏了，便拒不配合办理房屋过户手续，要求李某再加10万元。李某答应涨5万元，双方因此没谈拢。李某遂将王某诉至法院，要求其协助过户。
【小编支招】
如果是出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同，并且增添补充协议,规定在什么时间走完什么阶段的流程，如违约在多长时间内赔偿违约金等。
3.卖房共有人反悔并要求合同无效
【小编支招】
如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
如果出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。
4.出卖人将房屋直接卖给第三人。
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。
如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。
买房者不易，
卖房业主且行且珍惜，
碰到良心买家你就卖了吧~~
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