拆迁安置房屋买卖
拆迁安置房能买卖吗？能不能贷款购买？
随着房地产开发的日渐兴起，越来越多的人面临着拆迁的问题，相信很多人都听说过拆迁安置房，通俗一点的解释就是房屋拆迁中获得的房子。由于拆迁安置房的售价普遍低于商品房的售价，因而受到一些人的青睐。至于拆迁安置房能不能买，如果买拆迁安置房是否可以贷款，这是很多打算买拆迁安置房的人，都比较关心的问题。
拆迁安置房能买吗？
拆迁安置房总体分为两种情况，第一种情况，如果拆迁安置房也跟商品房一样办理了房产证，业主已经持有房产证了——完全可以做二手房买卖或者租赁交易，那拆迁安置房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。
第二种情况，没出房产证的拆迁安置房，如果只有回迁民手持的回迁协议——此协议没有得到房管局的认可，只能在公证处做公证交易，那交易就有一定的风险。
在此情况下，购房者要多一个心眼,拆迁安置房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
拆迁安置房可以贷款吗？
政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。但由于拆迁安置房的特殊性，我们还需要具体情况具体分析。
拆迁安置房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1.拆迁安置房可以贷款,前提是必须拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,拆迁安置房的价值评估一般不会太高。
2.拆迁安置房必须五证齐全。这五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
3.必须出示回迁协议来证明该拆迁安置房性质是否受到政策限制。拆迁安置房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理拆迁安置房贷款业务,但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的拆迁安置房性质,银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做拆迁安置房贷款手续。
从上述我们可以知道，买拆迁安置房已经能不能贷款的问题，都系在要买的拆迁安置房有无房产证上。所以购房者在买房前，需要仔细询问清楚房产证的事情，有了房产证，贷款就有着落了！
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