法律知识
登录        电话咨询
二手房买卖按揭过户流程及费用
发布日期:2017-03-09    作者:柳士荷律师
(一)买房前的准备


  1、买方:需要提供的资料


  ①身份证明(含配偶):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证


  ②婚姻证明:无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明


  ③户口薄(中国内地):以家庭为单位提供


  ④购房资格证明(内地非深户):近12月深圳社保参保证明+社保卡/近12月深圳个税税单


  ⑤收入证明(贷款):月收入不低于所有贷款(含本次)总月供的2倍


  ⑥工资流水(贷款):打印进6个月流水,加盖银行公章


  ⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理


  2、卖方:需要提供资料


  ①身份证明(含配偶):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照


  ②婚姻证明:无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明


  ③户口薄(中国内地):以家庭为单位提供


  ④产权证明:房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同


  ⑤赎楼证明(欠款):提前还款申请表,近12个月历史还款清单、供楼卡/折


  ⑥家庭成员见证(港澳台及境外):户籍地办理


(二)买房全流程
  1、公证委托


  权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证


  公证费:400元(公证处收取)


  2、资金监管/按揭贷款


  权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)


  评估费:500-1000元不等(视具体而定,由银行代评估公司收取)


  3、赎楼(取旧证)


  权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)


  佣金:成交价×3%;担保费:担保金额×1%;关外须另行缴纳300元手续费


  4、交齐佣金/递件过户


  权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日)


  预收赎楼罚息:按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取);


  预收短期借款利息:担保金额×1%(银行收取)


  5、缴税取新证


  权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证


  税费:凭税单支付(产权交易中心收取)


  6、抵押登记


  权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日)


  抵押登记费:80/550元(产权交易中心收取)


  7、放款对账


  权证专员对接买卖双方核对楼款


  8、交房


  经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房


  备注:


  ①卖方红本在手或者自行赎楼的,可省略“公证委托”和“赎楼”环节;买方一次性付款的,可省略“抵押登记”环节;


  ②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定;


  ③相关税费以征收部门数据为准,多退少补:以上各环节受理时间以实际发生为准;


  ④关外是指一下行政区:宝安、龙岗、龙华、光明、坪山。
相关法律知识
咨询律师
孙焕华律师 
北京朝阳区
已帮助 42 人解决问题
电话咨询在线咨询
杨丽律师 
北京朝阳区
已帮助 126 人解决问题
电话咨询在线咨询
陈峰律师 
辽宁鞍山
已帮助 2475 人解决问题
电话咨询在线咨询
更多律师
©2004-2014 110网 客户端 | 触屏版丨电脑版  
万名律师免费解答咨询!
法律热点