新买的房子不想要了，可以退吗？

发布日期：2017-02-27 作者：单义律师

新买的房子不想要了，可以退吗？天平法律网相信大多数人都有这样的体会，买房容易退房难。刚买完的房子由于其他的各种原因又不想要了，能退钱吗？哪些情况下刚买的房子能退呢？

这些情况可退房：一、其无房屋预售许可
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、购房合同被确认无效
开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
三、房屋面积误差超出3%

买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
四、开发商迟延交付房屋
《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
五、其对房屋进行了抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求退房。
六、与图纸设计不一致
《商品房销售管理办法》第十九条规定：“房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。”
七、房屋质量影响使用
根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。
知识链接：退房流程
首先，购房者需要向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，如果是贷款买房，还需要办理停止向公积金中心或银行还款的手续。

另外，在退房款的金额上，购房者一次性付清房款的，除了退还所付房款，还需要退相应的利息；通过贷款购房的，开发商需要将首付款退还给购房者，银行借款交还给银行（视为提前还款）；另外，还要给购房者首付款的利息，如果贷款已经进入了月供阶段，要归还购房人月供及利息支出。