合同的法定解除是指在发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
法定解除合同的情形有以下几种：
1、当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。
2、当事人一方表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。
3、在迟延履行后经催告仍未履行的。
另一方在这种情况下享有解除合同的权利，应当满足以下几个条件：
1、当事人一方迟延履行。
2、当事人一方迟延履行的是主要债务。
3、经另一主催告。
4、迟延履行一方在催告后的合理期限内仍未履行。
5、因违约致使不能实现合同。
6、法律规定的其他情形。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。再次，权利专属不同。
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