上海卖房 卖方要付哪些房产税费
自从2016年5月1日实行营业税改为增值税后，税率计算方法如下：
一种类别：增值税，即以前的营业税（5%）
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税 。
举例子：
旧的方案中，营业税计算为： 如果卖房为不足2年以内的，价格为200万，营业税为200万*5%=10万
新的方案：200万/ （1+5%）*5%=95238.1；比旧的方案要少交一些。
二种类别：个人所得税
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的
按“财产转让所得”项目计征个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，普通住房②按房产转让收入的1%，非普通住房按房产转让收入的2%核定征税。
2、个人转让家庭唯一住房，以其转让额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，普通住房按转让收入的1%。
3、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
即，只有满5唯一的情形下，免增值税并且免个税。
三种类别：少量的附加税及印花税
【龚玲律师编辑于上海科尚律 师事务所】
