购房时限购条件达不到是否构成违约
达不到购房资格是否构成违约，答案多种多样，上海市为了抑制房价快速上涨，相继出台房屋限购政策，2016年对于外地人员购房居住用房需要满足连续5年社保或者纳税证明，政策出台也因此催生出陆续出现的房屋买卖纠纷，上海房产律师从以下角度理性看待购房政策。
1、明知自己达不到购房资格，故意隐瞒事故情节，造成合同目的不能实现，应当视为违约。房屋买卖合同签订之目的是达成房屋买卖交易，使买卖双方顺利完成房屋交易，而交易标志则是房产过户登记，如果购房人明知自己无法满足购房条件，故意隐瞒事实，导致房屋无法完成交易过户，其房屋买卖合同目的就无法实现，因此应当归结于购房人原因造成房屋买卖合同无法实现，在此种情况下购房人应当认定属于违约，双方应当依据签订的房屋买卖合同及法律法规承担赔偿责任。（房产律师微信：www8861cc)
2、购房人在签订居间合同时虽然达不到限购条件，但在房屋买卖合同约定的过户登记前满足购房条件的，一般不认定构成违约，但如果因该条件造成合同延迟履行，或者无法达成意向的除外。所以，购房人限购条件是否确定为违约责任，这类情况比较复杂。如（1）如果购房人故意隐瞒购房限购资质，在交易过程中因购房限购条件资质发生争议，导致合同无法继续履行的，视为违约。 （2）购房人在房屋交易过户前具备购房限购资质的，如果非因购房人购房限制条件引起纠纷造成合同延迟履行等，限购条件没有引起争议时，双方签订房屋买卖合同具备可履行性，司法实践中会要求交易双方继续履行合同，不视为违约。（3）仅签订居间合同，购房人出现限制购房条件时，会参考居间合同条款完整性，是否具备履行条件，如果居间合同对房屋买卖价款，支付方式，过户登记规定非常详尽，具备可履行条件，在过户登记时购房人又能满足限购条件的，应当继续买卖合同履行，合同过户登记前限购条件不作为违约认定，如果居间合同不具备可履行性，如果出售房屋人不愿意继续履行的，可以综合考虑双方纠纷发生原因，依据过错程度解除居间合同。
