合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者 不能实现合同目的，当事人请求法院变更或者解除合同的，法院根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 最高院《关于适用合同法若干问题的解释二》第26条。其具体适用条件：1、有情势变更的事实2、情势变更，须是当事人所不能预见3、不可归责于双方当事人4、事实发生于合同成立之后，履行完毕之前5、如继续维持原合同效力，则对当事人显示公平
引致两个效力结果：1、变更合同2、解除合同