为租赁合同纠纷被告挽回数百万装修损失
案情简介：原告上海某医药公司诉称：上海市峨嵋路X号房屋的权利人为A公司，2009年3月，A公司与被告签订《房屋租赁合同》，将该房屋计10324平方米出租给被告，租期自2009年3月7日至2019年3月6日，承租期内，被告可以对房屋进行装修、分割、设计，该房屋的用途为办公及商业用途，经A公司授权被告自行出租，用作商业部分的出租，须经A公司书面同意后方可出租，被告支付了保证金及租金计177万余元，20...案情简介：
原告上海某医药公司诉称：上海市峨嵋路X号房屋的权利人为A公司，2009年3月，A公司与被告签订《房屋租赁合同》，将该房屋计10324平方米出租给被告，租期自2009年3月7日至2019年3月6日，承租期内，被告可以对房屋进行装修、分割、设计，该房屋的用途为办公及商业用途，经A公司授权被告自行出租，用作商业部分的出租，须经A公司书面同意后方可出租，被告支付了保证金及租金计177万余元，2009年9月30日起，被告未按约支付租金。 2010年1月，A公司向被告发出律师函，要求被告支付欠租，同时提出被告将房屋出租给他人开设宾馆，与合同目的不符，且未办理相关手续，要求被告整改，被告对该律师函未予理睬。2010年4月6日，A公司向被告发出终止租赁合同的通知，认为被告未按约支付租金，且擅自改变房屋用途，要求终止双方的房屋租赁合同，限被告在收到通知后七日内撤出该房屋，办办理交接手续，但被告将房屋交还原告。2010年8月，A公司将房屋租赁合同的权利转让给原告，原告遂向法院起诉，要求：一、将房屋交还原告;二、被告支付租金358万余元;三、支付自2010年4月9日至房屋实际交还之日止的房屋使用费;4、判决被告偿付原告自2009年3月7日至判决生效之日止的滞纳金(按日万分之五计算);5、判决被告支付水电煤费用计155万余元。
争议焦点：
1、本案原告的诉讼主体是否适格?2、原告要求被告支付解除合同之后的使用费是否合理?3、提前解除合同后，被告的装修费用能否得到补偿?4、原告要求被告按日万分之五支付滞纳金，能否得到法院支持?
法院判决：
一、确认双方的房屋租赁合同于2010年4月8日解除;
二、被告应于判决生效之日起七日内，支付原告2009年10月7日至2010年4月8日的租金354万余元及逾期滞纳金60万元;支付原告自2009年4月9日至2010年4月29日的房屋使用费39万余元。
三、被告应于判决生效之日起七日内，将2010年4月29日日之后收取的第三人的租金计137万余元返还原告。
四、原告于判决生效之日起七日内，返还被告租赁保证金177万余元
五、原告于判决生效之日起七日内，支付被告装修补偿款366万余元。
六、第三人于判决生效之日起七日内支付原告水电煤。
律师点评：
本案原本只是一个租赁合同纠纷，但由于涉及到六七位次承租人的利益，法院依法将次承租人作为第三人参与诉讼，经过六次庭审质证，两次调解，最终的判决结果，对我的当事人非常有利，这完全是因为本代理人通过诉讼技巧努力争取得来的。
被告拖欠租金，已经构成违约，理所当然应当支付租金，但怎么样将被告的损失在法律范围内降低到最低?这就是本代理人的价值所在。关于装修损失费的问题，由于被告违约，如果提起反诉，法院不支持装修损失的可能性很大，被告还要面临支付十万元反诉费的损失。倘若不提起反诉，被告的装修费肯定得不到支持。在这种情况下，怎么办呢?朱小锋律师想到了一个两全齐美的办法，从原告的诉讼主体上做文章。于是，朱小锋律师向法院提交了一份情况说明：被告是与A公司签订的房屋租赁合同，A公司未将债权转让通知书送达被告，债权转让对被告不发生效力，本案原告无权以原告身份提起诉讼。因原告提前解除合同，被告花巨资对房屋进行了装修，被告想提反诉，但认为原告的主体不适合，不知反诉被告为谁。被告经原告同意，花巨资装修了房屋，而合同仅履行一年，房屋残值对于原告仍有使用价值，如果不予以抵扣，对被告实属不公平。因此，如果法院最终认为原告主体适格，在计算租金时，请求法院依法将花费的高额装修费用从租金中予以扣除。法院在被告并未提起反诉的情况下，支持了被告要求抵扣装修残值主张。
关于解除合同之后的使用费问题，本代理人提出，双方确认合同于2010年4月8日解除。2010年4月29日，A公司将被告尚未出租的房屋加贴封条、封闭场地并接手该大楼的安保、物业管理工作，双方虽未办理交接手续，实际被告已经于 2010年4月29日撤离该房屋，也不再管理使用该房屋，因此，原告无权要求被告支付2010年4月29日之后的使用费。
当事人对于案件的判决结果非常满意，原告的其他诉讼请求，比如滞纳金，法院也根据本代理人的答辩意见，作了调整，从原告主张的150万降低到60万。关于水电煤费用，直接判决由次承租人支付。
