日常生活中，有法律常识的人少，专业的律师更少，但是涉及法律的事却一大堆。特别是买房，一不小心就是上百万的损失。怎么样机智地保护自己呢？请看：




Part 1 租房
证件、合同不能少

一看房东证件：房产证，房产证上的名字是不是房东的名字
二看合同是否规范详细：不仅有房租、押金、租房时间，是否包含水电费、物业费、网费，合同列的家具家电是否都存在且能用。
房东卖房但不能赶走租客？
合约期内，不可以！法律上的术语叫做：买卖不破租赁。
当然，如果对方给你补偿，双方自愿终止那就没什么关系啦。




Part 2 买房
宣传单是宝，请留好

宣传单页上所承诺的名校就读、地铁房等等都是证据，不要当废纸扔掉，收集、保存，如果发生争议，这些都是宝。
没验收前，不要领钥匙入住
交钥匙=房屋交付使用，领了钥匙以后才验房、才发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，却没有逾期交房的风险。
质量问题或逾期交房，请索赔
房屋存在质量问题，开发商应承担维修、更换、重做等责任；
开发商无故逾期交房，业主可要求开发商赔偿损失。
Part 3 入住
服务不到位、物业费猛涨，物业费一样得交

从多例因拒交物业费产生纠纷的判决中，业主以服务烂、涨价一类的理由拒交物业费，都很难得到法院的支持，通过物业委员会解聘物业公司最为直接有效。
租客不交物业费，业主同样脱不了干系
租客不交物业费，业主承担连带责任，物业公司如果状告业主，是会得到法院支持的哟。
财物被盗，物业和业主依过错各自担责
关键在于警察的调查结果，就比谁的过错大。




Part 4 日常
不要劝酒

被你劝酒的人一旦酒后发生人身伤亡你同样要承担民事责任。
定金≠订金
定金：
不超过合同标的额的20%，你违约、定金不退，开发商违约、则双倍返还。
订金：
合同正常履行，订金成为购房款的一部分。你违约，无权要回定金，开发商违约，则退回定金。
身份证复印件加注信息
加注文本：“本身份证复印件仅用于XX年X月X日办理XX时所用，他用无效，再复印无效。”
加注文字不得遮挡身份证号码，但是应当适当覆盖身份证个人信息部分，以防裁剪后再复印。
Part 5意外
天有不测风云，人有旦夕祸福，意外发生时，一定要知道自己受的伤、损失的钱找谁负责：

高空坠物找住户
被从楼上掉下的花盆、各种物体砸伤，无法区分是哪一户扔出时，可以把一栋楼的住户告上法庭。
上下班交通事故找单位
上下班途中发生交通事故，有权找所在单位要求享受工伤待遇。
坐公交找公交公司
乘坐公交车时，因为司机紧急刹车等不是自己故意的行为而受伤，可以找公交车公司索赔。




Part 6 取证
取证要合法

取证设备、过程一定要合法，在自己家装一百个摄像头都可以，在外面随便装就要小心别违法。
录音功能用起来
有争议、有交易、各种你觉得重要的情景，打开手机录音，有备无患。
但需要注意，一定不要删除原始录音！不要在录音中使用威胁恐吓等语气！完整、和气取证。
截图公证才有用
微信、QQ，同样的头像千千万！伪造起来太容易。经过公证处公证，聊天记录、截图才具有证据效力。