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大连法院如何认定农村宅基地上房屋买卖合同
发布日期:2015-12-27    作者:110网律师
1)农村非农户购买同村村民宅基地上房屋,应认定为无效合同。
2)双方原为同一集体经济组织成员,后因动迁买方成为城市人口,基于当时的买卖身份判断,应认定为有效合同。
3)买房时是城市人口,起诉时已变为本村人,基于身份障碍已消失,可以认定为有效合同。
4)卖房人是农村人口,起诉时已变为城市人口。限制的主要是买房人,买房人当时是房屋所有权人,应认定为有效合同。
5)农村人口卖房给城市人口,城市人口又转卖给本村其他人。考虑裁判的社会效果和解决纠纷的社会成本,建议按有效合同处理。
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