未签合同也要交物业费
未签合同也要交物业费
沈阳市民李先生向记者咨询有关物业费的问题。
一年前，李先生家被盗了，他以小区物业管理不到位为由拒交物业费。现在一年过去了，拖欠的物业费超过3500元。最近，小区物业通知李先生，若再不交物业费就起诉他。李先生想搞清楚的问题是：他5年前入住时没有与物业签订合同，现在能以被盗窃为由拒交物业费吗？
记者就此事咨询了辽宁同泽律师事务所齐睿龙律师，齐律师表示，李先生提出的问题在现实生活中存在，认为必须签订物业书面合同，双方才会有权利义务关系，这是错误的观念。现实生活中很多合同是口头，或者直接以行为来成立的。
结合本案，李先生在该小区居住5年，之前一直按时交物业费，对收费标准也没提出过异议，这表明他认可物业公司的服务项目和标准，双方已形成事实物业服务关系。李先生享受了小区物业公司提供的服务，理应及时交物业费。
此外，李先生以物业公司管理不到位为由，应对其家中失窃承担责任，继而拒绝交纳物业费，事实上，这两者是不同的法律关系。即使有证据证明在盗窃案中物业确实存在过错，也并不能成为直接抵扣物业费的合法理由。如果李先生需要物业承担失窃的责任，需要搜集好证据起诉物业公司。
