一房二卖，哪方能取得房屋所有权？未取得房屋所有权的该如何维权？
王某与某开发商签订了一份购房合同，约定由王某购买某小区一套房屋。合同签订后，王某按约履行了付款义务。到了合同约定的交房日期，开发商却迟迟不能交房，王某多次催促，最后得知开发商已经将该房屋出售给了刘某，刘某已经办理了房产证。王某无奈，将开发商起诉至法院，要求开发商退还购房款及利息，违约金。
下面简单分析一下一房二卖的法律后果： 一、一房二卖中所涉及的买卖合同的效力
先、后买受人所签署的房屋买卖合同均为有效。 根据《合同法解释（二）》第十五条 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。 二、一房二卖的法律后果 善意取得房产证的一方，可以享有房屋的所有权。未取得房产证的一方可以要求出卖人退还购房款项，并赔偿违约金等。 也可以根据商品房销售的相关行政法律法规，对于开发商给予行政处罚。 如果开发商有非法占有的故意，还可能构成合同诈骗罪等刑事犯罪。
