婚姻法》规定的关于离婚房产分割的七种情形
《婚姻法》规定的关于离婚房产分割的七种情形
朱强律师注：《婚姻法》确定的夫妻共有财产制度后，最高院先后颁布了《婚姻法解释一》、《婚姻法解释二》、《婚姻法解释三》，其中部分条款是冲突的，也有进一步细化的，为便于当事人查阅，现将涉及夫妻离婚时房产分割的规定汇总整理如下，供参考：
一、
夫妻一方继承所得的房产，属于夫妻共有房产。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
……继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。 《婚姻法》
二、对财产归属，夫妻之间有约定的，按约定处理。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《婚姻法》
三、夫妻一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共有财产。
婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共有财产。《婚姻法解释二》夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。《婚姻法解释三》
[注：夫妻一方将自己婚前房产出售，取得的款项加上婚后共有钱款，再购房，此房是否夫妻共有？司法实践的处理：婚前房产本为个人财产，变为后购房的出资款，应视为财产形式的转换，后购房的这部分出资款应当属于个人财产。增值部分，应由法院酌情考虑弥补出资方]
四、婚后参加房改的二种情形：
1、产权登记在夫妻一方名下：
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
《婚姻法解释二》
2、产权登记在一方父母名下：
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。《婚姻法解释三》
五、父母赠与购房出资款的情形：
1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《婚姻法解释二》；（作者注：与下一条冲突，被解释三取代）
3、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释三》
六、夫妻之间赠与房产的情形
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之后一般不得撤销赠与；办理变更登记前一般可以撤销赠与。《婚姻法解释三》
七、婚前购房，婚后还贷的情形：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时无法协议解决的，一般判决房产归婚前出资方，但贷款部分对应的贷款本息及房屋增值部分，应当向对方补偿。未归还的贷款作为婚前出资方的个人债务。《婚姻法解释三》
