同居关系中的财产分割
同居关系中的财产分割
同居关系中的房产分割问题
甲男与乙女在朋友聚会中相聚，情投意合，并迅速建立了恋爱关系。男方自己做着小生意，女方是售楼小姐。后来女方所在公司开发楼盘，对内部员工给与优惠。两人合计之后认为这是一个好机会。遂于2010年3月购买了一套预售房，登记在两人名下，各占50%份额。
两人一直未登记结婚，搬进新房后过上了同居生活。可是时间长了之后两人经常争吵。不就，男方有了外遇，2013年2月在一次争吵后，男方收拾东西彻底走了。女方后来平复之后，将家里的父母接过来新房住。在平静度过一年之后，女方突然收到法院传票。原来男方将其告到法院，要求分割这套房子。
诉讼中，男方主张，房子的首付款、装修款都是自己单独出资的，同居期间的按揭贷款大部分也是由自己承担的，应该多分。女方提出，虽然房子的首付款和按揭款是从男方名下的账号里转账划付的，但是却是用两人的收入一起存入的，男方有外遇，存在过错，分割财产时应以少分为原则。
法院经审理查明：原被告签订的购房合同载明原被告双方对所购买的涉案房产各占50%的份额，购房款为135万。原告支付了首付款37万，剩余房款由原被告双方共同向银行按揭贷款支付。从2013年2月至法庭辩论终结前的按揭款一直有被告支付。在诉讼中，XX房地产公司对房产的评估价值为225万元。法院结合双方的现居住、工作、生活状况，结合双方的还贷情况，做出如下判决：一、房产归被告所有，原告与本判决生效之日七15日内协助被告办理房产的转移登记手续；二、被告与判决生效之日七15内支付原告76.54万元。
律师支招：在我国，同居关系不受法律保护，但是根据《物权法》《婚姻法》等相关法律规定，男女双方在同居期间形成的共同财产受法律保护。在分割财产是根据过错方还是费过错放进行少分、多分的原则只适用于解除婚姻关系时的财产分割，而不适用于解除同居关系时的共同财产分割，因此本案未采纳女方要求多分的意见。
同居期间一般共同使用财物，及时首付款和按揭款是从一人名下的存折上划扣的，但如果不能举证证明这就是个人单独承担的，法院不会采纳一方以投入大部门房款为由要求多分的意见。本案考虑到女方及其家人居住使用的情况，从保持现状的角度出发，由女方继续持有房产，而按房屋市值减去银行欠款的现值，由女方给予男方50%的份额给男方作为补偿。
男女的未婚同居关系不如婚姻关系相对稳定。因此，在同居期间购房之前最好能签署一份同居期间财产协议，对同居期间购买房产的付款和日后房产分割做出约定。
