2015司考《三卷》民法重要考点：抵押权的实现
发布日期：2014-12-02 文章来源：互联网
抵押权的实现（★★）
1.抵押权实现的条件。成立的抵押权不一定能够或者需要实现。抵押权人实现抵押权需要具备一定的条件。根据《物权法》第195条规定，除了抵押权有效成立外，抵押权实现的条件是：①债务人不履行到期债务；或者②发生当事人约定的实现抵押权的情形。
2.实现方式。根据《物权法》第195条，抵押权的实现方式具有顺序性：①抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但是，该协议损害其他债权人利益，且符合债权人撤销的构成要件，其他债权人可以在知道撤销事由之日起一年内依照《合同法》第74条的规定行使债权人撤销权，撤销该协议。②不能就抵押权的实现方式达成协议的，抵押权人一般应请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。此时，抵押权人不得自行拍卖、变卖抵押财产（在这一点上，与质权不同）。
【概念辨析】 【抵押权实现方式】VS【质权实现方式】质权的实现方式与抵押权的实现方式有两点不同：①质权人实现抵押权时，无须请求人民法院拍卖、变卖。即使出质人与质权人不能就质权的实现方式达成协议，质权人有权自行拍卖、变卖质物。《物权法》第219条第二款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得价款优先受偿。”原因在于：质物价值不高，若硬性规定必须请求法院拍卖，有时拍卖所得还不够支付拍卖费用。②出质人有权请求质权人及时行使质权。抵押权人无此权利。原因在于：质权须移转质物的占有，质权人对质物无使用受益权，而出质人也用不成。《物权法》第220条规定：“出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。”
