商品房买卖合同都是开发商提供的格式合同，如果格式合同中某些条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
 
小张买了一套房，买卖合同约定，总房价为62万，小张采取银行按揭的形式支付房价款。买卖合同还约定了单方解除合同的违约金为总房价的10%。后小张收入下降，已力继续月供。经催告后，银行解除了与小张的贷款合同，并向开发商收回了剩余按揭贷款，并要求小张赔偿6万违约金。
 
法院经审理认为，开发商与小张签订的买卖合同主合同条款合法有效，开发商有权依约定解除买卖合同并收回房屋。但附件中违约金条款因具有下列特征一仅加重了买受人的责任，二不同于买卖合同主条款的可选择、可协商性，附件中的违约条款提前打印稿，属定型化条款，三违约金数额过高，四开发商未有证据证明曾提请买受人注意或说明；故该附件中违约金条款无效，最后酌情判断小张支付违约金2万元。