解答：共有房产析产之前不能强制执行，析产之后则能执行（评估、拍卖）。理由主要有：
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
    《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第88条规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有 。”第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理 。
从上所述，如果申请查封的房产为被执行人与案外人共有的房产，应由案外人或者申请执行人向法院提起析产诉讼，待法院判决生效后，再对查封的房产强制执行（评估、拍卖），析产诉讼期间，中止执行。否则不能强制执行（评估、拍卖）该查封房产。