我国房地产开发如火如荼,各种纠纷层出不穷,其中拆迁环节最容易产生问题。通常,在拆迁无法进行的情况下,拆迁人有时会采取申请人民法院执行的方式进行强拆。
那么,强拆有法律依据吗?我们先熟悉一下关于强拆的相关法律规定。
《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》
第八条 人民法院裁定准予执行的,应当在五日内将裁定送达申请机关和被执行人,并可以根据实际情况建议申请机关依法采取必要措施,保障征收与补偿活动顺利实施。
强拆过程中,总会引发各种社会矛盾,甚至引发血案,究其原因,利益是最大的原罪。
拆迁的利益远比我们想像的要大得多,全国各地纷纷涌现出很多的“地王”,一块地皮,被拍卖到十几亿元,甚至是几十亿元,这还仅仅是地皮的价格,如果要是在这块地皮上盖上房子,总价值会有多少,我真的不敢算,绝对是天文数字。为了这个天文数字,流血、自焚、暴力对抗,这些都是家常便饭。有一种说法是,利润率超过300%,资本家们就可以冒着生命危险去谋取这份利益!
作为被拆迁人,遇到强拆应该怎么办?暴力对抗并不是一个明智的选择。为了维护自己的合法权益,收集强拆过程中各种类型的证据是最基本的步骤。证据包括有关你家房屋、土地的相关所有信息,比如说房产证、土地使用权证、户口本,公房的话要有租赁证或者是租赁协议,还有就是对你的房子进行拍照、录像进行证据保全,这是最基本的取证工作。
那么,在进行维权调查过程中,需要收集哪些法律文件、掌握哪方面的相关信息呢?
如果您希望维权取得最佳效果,在维权调查过程中一定要重点关注下列事项:拆迁\征收项目的补偿政策;补偿依据;是否有安置房;安置房的位置;安置房的产权;拆迁许可证|征收决定书;项目的规划意见书;用地批准文件;拆迁资金是否专户存储。这些活动最好是拆迁、征收腾退等行为一开始就进行,时间越宽裕,我们能够查询到的信息就越充分。
调查好这些信息后,我们就可以了解这个项目的手续是否齐备,程序是否合法,利用拆迁人的违法行为与之进行谈判,以达到提高补偿的目的。
另外,需要提醒大家注意的是,很多拆迁人进行拆迁时,手续并不齐全,他们通常采取的做法是:先进行拆迁,手续慢慢补,等拆到最后了,需要进行强拆的那个程序了,基本上该补的手续、文件也都补齐了,就可以名正言顺的实施强拆了。偷拆也是拆迁人惯常采用的招数,由于偷拆取证比较困难,被拆迁人很难收集到对自己有利的证据,所以,希望利用“等”“靠”的手段提高补偿,有可能是聪明反被聪明误。
强拆最大的目的是通过强拆一小部分人的房子,震慑另一部分被拆迁人,让他们赶快签协议就范,从而达到顺利完成整个项目的目的。但是,被拆迁人只要掌握初步的法律知识,对拆迁人保持持续的警惕,遇到强拆或者偷拆及时收集相关证据。如果您做到了这些,就可以防止打无准备之仗,战无不胜了。