个人转让房屋需要缴纳哪些税费
 
个人转让房屋需要缴纳营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、土地增值税等六个税种。
 
一、 营业税：
营业税指在中国境内提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。个人转让住房营业税税率为5%。自2010年1月1日起营业税的缴纳分三种情况：
1、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
 
二、个人所得税
个人所得税指转让中国境内的建筑物、土地使用权等财产取得的所得。在计算个人所得税时以实际转让价格减去允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
个人所得税免征或者减征的情形：
1、个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
2、在房屋赠与中，只有在满足下列情况下，对当事双方不征收个人所得税：
（1） 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与三代以内直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；
3、个人出售已购公有住房（职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房）其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位交纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。
　　经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。
　　
三、 契税：
契税指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。契税税率为３—５％。，按照下列分类缴纳契税：
1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。
2、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
3、赠与的房产，受赠人（除法定继承外的受赠人）需要全额缴纳契税。
契税免征或者减征的情形：
1、对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税；
2、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；
3、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
4、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
5、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
 
四、城市维护建设税和教育费附加
1、城市维护建设税及税率：
城市维护建设税指：以纳税人实际缴纳的营业税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城，镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区，县城或镇的，税率为1%；
2、教育费附加及税率
教育费附加：凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，除按照《国务院关于筹措农村学校办学经费的通知》（国发〔1984〕174号文）的规定，缴纳农村教育事业费附加的单位外，都应当缴纳教育费附加。以实际缴纳的营业税的税额为计征依据，教育费附加率为1％。
 
五、 印花税：按照房屋成交价格买卖双方均需要缴纳万分之五印花税。
 
六、 土地增值税
土地增值税是以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。
税率计算：土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的大小，税率分别为30％、40％、50％、60％四档。、
免征、减征土地增值税的情形：
1、个人销售普通住房免征土地增值税。
2、因旧城改造而搬迁的纳税人，自行转让房地产也可免征土地增值税。
3、居住满五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值税。
4、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。