北京市房地产专业律师靳双权解析一起宅基地纠纷典型案例
基本案情：
高尚友在一审法院诉称：我与高春青系叔侄关系，两家房屋东西相邻，我家宅基地四至为：东至高尚宽西墙外根往西、西至上诉法院西墙外根、南至距街道中心线往北西4.6米处东5.63米处、北至距水渠南边线往南7米处，我有合法的宅基地使用证。2013年3月，我在盖房丈量时发现高春青的西墙向我院落侵入50厘米，为此找高春青协商未果。我认为宅基地使用权是农村集体经济组织的成员依法享有权利，我有权利用宅基地建设房屋，但高春青建造的房屋侵占了我的宅基地使用权，我有权要求其腾退多占的宅基地，并且恢复原状。故诉至法院，请求判令：1、判令高春青拆除多占的高尚友的宅基地约50公分，并恢复原状；2、本案诉讼费由高春青承担。
原审法院经审查认为：高尚友、高春青东西相邻居住，高尚友居西，双方的宅院均取得了集体土地建设用地使用证，高尚友的证件中记载其宅院东至为高尚宽（即高春青家）西墙外根往西，高春青的证件中记载其宅院西至为本家西墙外根，但经该院现场勘验，两家之间另有高春青家老院墙，系石头搭建，且经现场实测双方现使用的土地面积，高春青家的东西长度与其集体土地建设用地使用证的记载基本一致，高尚友家的东西长度少于其集体土地建设用地使用证的记载，而双方就土地使用权界限仍存有争议，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款之规定："土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。"本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故双方应寻求土地管理部门解决。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项之规定，裁定如下：驳回高尚友的起诉。
高尚友不服原审裁定，向上诉法院提起上诉，其上诉请求是：撤销原审裁定，依法判定被上诉人拆除多占高尚友的宅基地，并恢复原状。诉讼费由高春青负担。其理由是：高尚友已经提供曹庄村委会所出具的证明，证明高春青多占去宅基地。原审法院亦到现场勘查，且认可高尚友的宅基地少于集体土地建设用地使用证上的记载。高春青之房屋的建设用地使用证是1994年颁发，但房屋已经进行翻盖，实际侵占了高尚友的宅基地。原审法院适用法律错误，本案是高春青侵犯高尚友的宅基地使用权，而非所有权纠纷。高春青同意原审裁定。
律师解析：
本案中，双方当事人各自使用的宅院均取得了集体土地建设用地使用证。原审法院以双方当事人就土地使用权界限仍存有争议，并以土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理为由，驳回高尚友起诉的处理并无不当。
