华西都市报2013年3月15日报道：“黄金铺面”没供水百万投资“干瞪眼”

发布日期：2014-07-22 作者：陈军律师

3月14日，业主在没给排水系统的铺面前一筹莫展。
　　　　昨天上午，在成都市青羊区正府街172号地下负一层，谢女士和其他5位业主看着自己3年前买下，至今仍空空荡荡的商铺欲哭无泪。3年前，他们怀揣着挣钱的梦想各自签下了上百万元的购房合同，3年后，除了每月必须缴纳的按揭款，他们几乎什么也没有剩下。

买房时诱人“地下商铺和地铁相连”
　　2010年5月，谢女士看到一则广告，“一个叫‘证大-正府’的楼盘，负一层的商铺说直接和地铁相连，黄金地段。”谢女士说，她当即前往商铺所在的青羊区正府街172号，“当时地铁和铺面都还在修，销售人员给我说，铺面离地铁很近，而且只剩两个铺面了。”
　　经不住推销和对地铁商机的看好，谢女士当月便缴纳了5万元定金，同年6月13日，谢女士签订了商品房买卖合同，以190余万的价格买下了一间套内面积44.82平方米的商铺，并支付了90万元的首付款。市民张女士、颜女士等数位购房者，也以数十万到一百余万不等的价格，买下了同一楼层的商铺。

收房时傻眼距地铁500米还隔道门
　　2011年3月，开发商通知收房。来到交房现场，谢女士等人傻了眼。“铺面距离地铁站起码有500米，而且中间还有一道铁门挡住。”
　　谢女士等人找开发商协商，要个说法，“他们说那道门地铁公司才有权开。当时说铺面和地铁近在咫尺，现在一看隔了500米。说铺面和地铁站口相通，隔一道门咋能叫相通？”
　　随后，谢女士等业主和开发商进行了漫长的协商和诉讼。
　　她说，直到2011年9月前后，施工方再次动工修正，铺面才算真正意义上和地铁进出站口相连，“当时想着隔着远就算了，好歹先把铺子开起来。”

合同有约定商铺却没了给排水系统
　　正准备再次收房，谢女士等人又发现了新的问题：“按合同约定，要给商铺配备给排水系统，但这里没有，倒盆水到地上，都得自己拿勺子舀出去！”发现整层的商铺区域都没有给排水系统，担心无法出租、盈利，谢女士等人再次找到开发商，“负责人就各种推诿，然后几乎隔段时间就换个负责人，推销商铺的销售人员也辞职了。”谢女士说。
　　和开发商协商无果，几位业主来到有关部门，复制了最初的商铺规划图发现，原来开发商一开始便没有设计给排水系统，“这完全是欺骗。”谢女士说，“直到现在，我每个月都要缴纳上万元的按揭款，供着这个铺子却什么都干不了。”
开发商：不退房有问题自己起诉
　　昨天下午，记者按照谢女士等人提供的地址找到开发商之前所在的办公地点，发现已经人去楼空，门上只留下一张写有唐姓员工电话的便条。记者数次拨打该电话，均无人接听。
　　随后，记者致电商铺开发商所属的上海总公司，对方提供了成都公司的座机电话，拨通后依然无人接听。最后，记者辗转找到一位“陈总”的电话，接通后，他承认自己是“成都这边的负责人”，目前身在海南。
　　对于谢女士等人的诉求，“陈总”说：“我是去年到的这边，才知道合同中有相关（给排水系统）的约定。以前的员工都辞职了，不可能退房，有问题只有自己去起诉。（以前）有小业主打了官司，没有打赢嘛。”
　　对此，成都著名律师陈军说，谢女士等业主可以向法院提起诉讼，以开发商没有切实履行合同为由要求其整改，如果开发商拒不执行，可向法院申请，让第三方介入实施整改，最终由开放商承担整改的费用。
　　华西都市报记者熊浩然摄影陈羽啸