律师谈“拆迁方常用的心理战术”
（一）强拆威胁 拆迁方在拆迁过程中最惯用，也是最有力度的心理战术就是威胁强拆，虽然在政府维稳的压力下，拆迁方不可能在同一个项目中大量的使用强拆手段，但是，这并不妨碍拆迁方经常使用 “威胁被强拆”作为心理施压的手段。
很多被拆迁企业包括一些大型企业的经营者都是第一次经历拆迁，对于突破什么样的底线就会被强拆迁完全没有概念，拆迁方经常用的一个比喻就是：皮筋只能抻到一定程度，再用力就会断了，来警告被拆迁人不要做过度的抵抗。
因此，权衡利弊，在规避强拆风险的前提下实现利益最大化是每一个被拆迁人很矛盾的心理煎熬，拆迁方正是利用被拆迁企业对控制风险的现实需求，以对强拆及强拆后果不可预知的心理恐慌，在拆迁后期不断地发起强拆威胁的心理攻势，使强拆成为悬在被拆迁人头上的一把利剑，虽然最后大多数情况是这把利剑并没有真正掉下来，但是很多被拆迁人已经在这种心理攻势下屈服了。
（二）置之不理 拆迁进行到一定程度，如果你始终不向拆迁方妥协，有可能拆迁方会突然转变态度，告诉你：再不签字我们就放着，不拆你的房子了，不把你列为本次拆迁范围，水电不通，我看你怎么办？我看你还怎么这里经营下去。
我们不禁要问：拆迁范围是你们拆迁的工作人员就能确定的吗？你说拆就拆，说不拆就不拆吗？有那么大的随意行吗？不是一直说政策是政府定，不能变，怎么现在说变就变了？那还要规划来干什么？
其实拆迁方的意思很明显，无非就是要让你感觉：在这里不仅无法正常的生产经营，以后你也拿不到补偿了。根本目的就是让被拆迁人感到心慌，主动来找拆迁方，主动妥协。
（三）略施恩惠 拆迁方所委托的拆迁公司常年从事拆迁行业，虽然素质不高，但对于如何准确把握被拆迁人的心态及如何应对各种不同的被拆迁人，他们有着很丰富的经验。近几年，随着拆迁导致的社会矛盾不断激化，拆迁前期的工作手法相对没有那么粗暴，开始变得越来越注意技巧，也越来越隐蔽。
我们曾在一个拆迁项目里看到很奇怪的现象，奖励期到来以前村民们都排着队连夜签约，非常积极，整个项目在短期内签约率特别高，也就是说，拆迁方的工作很有成果，但是据我们所知，这个项目的补偿标准并不是特别高。
后来，几经了解才知道，这里面是有文章的，原来拆迁方在入户测量的时候，几乎每户都多量了一些平米数，或者在拆迁员的帮忙下，每户都得到了一些政策以外的好处，比如是不够条件的大病补助、困难户补助的，都给算上，或者是没有营业执照的，最后补办一个也拿到了停产停业损失。
如果你认为遇到了大好人，拆迁员是真心为被拆迁人着想，那你就错了，因为这些额外的收益都是有条件的，就是必须在奖励期之前签约。如果你迟迟不签字，拆迁员就会暗示你，以后我不负责你们的拆迁工作了，换人以后这些可能都会没有保证了。
于是，就出现了前面提到的连夜排队签约。看到这里，相信你也能明白，这只是拆迁方的工作策略，利用人爱占便宜的心理，略施小恩小惠，以达到短期内快速签约的目的。
虽然拆迁方的这个招数大多在农村住宅的被拆迁人上使用，但是其中的道理是所有被拆迁人共勉的：
拆迁方与被拆迁人站在天生的利益对立面，所以，不要指望任何拆迁方帮你实现利益最大化，自己的权益，只能靠自己争取。
（四）拆迁方撤场，项目停止 有的项目进展到后期，一般只剩几十户的时候，拆迁方会突然告诉剩下的被拆迁人，这个项目停止了，拆迁方要撤场了，要么是停个三年五年，要么就是换更有权力的上级部门来用更强势的方法进行拆迁。一般情况下，拆迁后期的环境的都是脏乱差，并且安全没有保证，小偷小摸甚至黑社会经常来骚扰，坚持到最后的被拆迁人大多承受的压力很大，精神疲惫，这时候如果告诉他在这样的环境还要坚持个三年五年，很多人就崩溃了，妥协了。
其实一个项目如果进展了一大半，有条件的话拆迁方是绝对不可能让它停止的，因为，那么多的资金已经进去了，如果不能按期开工，其实损失最大的使他们。
（五）取消奖励 到期不签定补偿协议将取消获得拆迁奖励补偿的资格，这是拆迁方很常用的一个心理战术。一般拆迁奖励费的名义都是提前搬家奖，配合拆迁奖励，原来基本都是按户给予奖励，每户五千元到一万元，目的也是鼓励提前签约，提前搬家。但是后来这个奖励就有点变了性质，奖励的金额变得越来越高，有的项目每户光奖励就有几十万，最高的补偿金额与拆迁补偿金额几乎相当，都到了上百万。
按照拆迁方制定的政策，如果奖励期内不签约，这些奖励就没有了，动辄几十万，上百万的损失，会给被拆迁人很大的心理压力，不是一般人都能承受，很多的被拆迁人就是看不清楚形势的情况下匆忙的签了协议，错失争取补偿的机会。
实际上这只是拆迁人的策略，刻意提高的奖励费都是从拆迁人应得的补偿里扣出来的，我们的实践证明，只要维权得当，过了奖励期也都能拿到奖励费。
另外还有如贴大标语、全天广播、首轮给予极低的报价等方式也是拆迁方较为常用的手段。拆迁过程中，专业拆迁维权律师除了可以提供专业法律服务，如审查项目的合法性，提起行政诉讼之外，还有一个很重要的作用，就是利用其长期从事拆迁维权事务的经验，来帮助被拆迁人分析整个拆迁形势，判断拆迁方的各种虚虚实实的心理战术，在心理上给被拆迁人提供坚强的后盾。
