【夫妻婚前财产房屋如何划分？ 】
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。此时，在离婚按揭房分割时，不介入分割，只归一方所有。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。广州朱俊凯律师为您分析：
根据婚姻法司法解释的划定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额据有。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响屋子的归属。夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。对于房屋升值的部门，也可以哀求补偿。但愿上文可以给您提供到了匡助。按照正常的过户手续办理即可。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产治理部分办理离婚房产过户手续，详细的过户流程有：协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交50元登记费；取证。
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的用度是多少呢？
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五；
3、登记费80.00元;
4、交易手续费百分之二(按产价);
5、工本费20.00元
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的题目，详细要根据房产面积等因素进行计算。以上等于对离婚按揭房过户费的简朴分析。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的挫折之一。
婚前按揭买房的部门情况，详细的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不逐一列举了。对于偿还的贷款，假如夫妻对财产没有商定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。这种操纵方式比较麻烦，由于银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
