商品房买卖合同纠纷适用一般地域管辖
【案情简介】
2010年3月11日，陈某与某房产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定陈某购买该公司开发的位于白云的一套商业用房，合同中对房屋价款及交房时间进行约定，但是对管辖法院未作出约定。
合同签订后，该房产开发公司未按约定期限交房，房屋亦不符合交付条件，合同约定的摊位不合格。所以，陈某向法院起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求该房产开发公司退还陈某支付的购房款并赔偿相应损失。
某房产开发公司辩称，陈某所述与事实不符，造成公司迟延交房的原因是政府行为的影响所致，不同意陈某的诉讼请求。该房产开发公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为本案《商品房买卖合同》中未明确约定合同履行地，故本案应由该房产开发公司住所地人民法院管辖。
广州市白云区人民法院经审理裁定：
因本案中双方约定买卖的不动产位于广州市白云区，故可确认本案中商品房买卖合同的履行地位于广州市白云区，该法院依法享有管辖权。驳回某房产开发公司对本案管辖权提出的异议。
【律师说法】
《民事诉讼法》第三十三条规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；本案中虽涉及标的物是不动产，但
本案系商品房预售合同纠纷，不属于《民事诉讼法》第34条规定的不动产纠纷，不应适用该条关于专属管辖的规定，而应适用《民事诉讼法》第24条关于一般地域管辖的规定。依据一般地域管辖的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。在本案中，双方当事人在合同中并未约定合同履行地，依据《合同法》第62条第（三）项之规定，履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行。因本案中双方约定买卖的不动产位于广州市白云区，房山法院对本案享有管辖权。
