第二买受人在什么情况下可以主张惩罚性赔偿
第二买受人在什么情况下可以主张惩罚性赔偿
首先，出卖人故意隐瞒所售房屋已出售的事实。如果出卖人和买受人订立 合同后又与第三人签订合同，而房屋尚未交付给第一买受人或者第三人时，根 据《商品房买卖纠纷解释》第九条第（三）项的规定，买受人因出卖人故意 隐瞒所售房屋已经出卖给第三人（第一个合同的买受人）的事实，第二个合 同的买受人可以主张惩罚性赔偿责任。
其次，第二买受人主张合同撤销或解除。根据《商品房买卖纠纷解释》 第九条的规定，第二个合同的买受人主张惩罚性赔偿责任的前提条件是“导 致合同无效或者被撤销、解除”。事实上，如果主张合同无效，但是“一房二 卖”并非《合同法》第五十二条规定的可以主张合同无效的五种情形之一, 而且根据《商品房买卖纠纷解释》第二条、第九条和《担保法》第四十九条 第一款的规定，“导致合同无效”明显是指出卖人“故意隐瞒没有取得商品房 预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”和“故意隐瞒所售 房屋已经抵押的事实”的情形。因此，第二买受人主张惩罚性赔偿的前提条 件是合同撤销或解除。因此可见，在“多重买卖”的情况下，即出卖人和买 受人订立商品房买卖合同后又与两个以上第三人签订合同，对于第一个合同买 受人而言，若能实现合同目的和取得房屋，则其不得主张惩罚性赔偿责任，而 后两个合同的买受人，只要出卖人隐瞒所售房屋巳经出卖给第三人的事实，则 均可以主张惩罚性赔偿责任。若第一个合同买受人不能实现合同目的和无法取 得房屋，则前后三个合同的买受人均可以主张惩罚性赔偿责任。
